小产权房交了定金能退吗？

小产权房交了定金能退吗

小产权房买卖是不合法的，买卖合同是无效的。所以，买小产权房交的定金，如果不想买了，是可以要回来的。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者是可以向开发商要回定金的情形

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

三、购买小产权房具有下面几处风险：

1、因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。

2、小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。

3、小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。

4、小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。

5、小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。

6、户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。

7、政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

一般情况下定金是不可以退的，但是订金可以退。不过小产权房，是不受法律保护的，即便是进行签订的购买合同，合同是违法行为，是属于无效的，个人想进行退回定金也是可以的。但是如果开发商证件齐全，那么定金不可以退回。

·交通事故中的争议点多数都是围绕事故损害赔偿而展开的，作为受害
      交通事故中的争议点多数都是围绕事故损害赔偿而展开的，作为受害的一方肯定想最大限度的争取赔偿，而作为肇事的一方，则有可能认为自己对事故责任并不需要承担那么大的责任。由此产生纠纷，自然也是需要解决的。那实践中解决交通事故损害赔偿争议有什么方式呢？我们马上为你做详细解答。 一、解决交...

·摩托车由于速度快，目标相对小，在天气不好的时候轿车司机稍不注
      摩托车由于速度快，目标相对小，在天气不好的时候轿车司机稍不注意，就容易同其发生交通事故。那么轿车与摩托车交通事故处理方法是什么？我们整理了有关交通事故处理方面的法律知识，我们就来做个简单了解吧。 一、轿车与摩托车发生交通事故怎么处理 1、发生摩托车交通事故，当事人应当填写包含...

·房产交易网签合同相关法律规定的程序是什么？
      房产交易网签合同相关法律规定的程序是什么?房产交易网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签是网上签约的简...

·当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服
      当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服，可以自交通事故责任认定书送达之日起3日内，向其上一级公安交管部门提出书面复核申请。 上一级公安交管部门收到当事人书面复核申请后5日内，就会作出是否受理的决定。 公安交管部门受理复核申请的，如果认为原交通事故责任认定书事实不清、证据...

·发生交通事故什么情况下能扣车?
      发生交通事故什么情况下能扣车? 1、发生交通事故，如果受害方向法院申请诉前财产保全，可由法院对车辆进行查封或扣押，这时如果车主提供担保，也可以将车辆开走，以免产生营运损失。 2、交警什么情况下可以扣车? 现行法律并没有赋予交警随意扣车的权利。只有在需要对事故车辆除检验、鉴定...

·每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时
      每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时候如果不幸发生交通事故，广大车主最关心的问题之一就是在这起交通事故中我需要承担的责任是什么?接下来，我们就急人所求，跟您分享一下机动车交通事故责任划分依据有哪些? 机动车交通事故责任划分依据 根据我国《道路交通事故处...

·汽车上牌多少钱，上牌照的流程是怎样的
      汽车上牌多少钱，上牌照的流程是怎样的？随着社会的不断发展，人们的生活水平也不断提高，很多人都买了新车，那么该怎么给汽车上牌成了首要的问题，汽车上牌多少钱？给新车上牌照的最新流程有哪些？我们总结了以下资料，希望对您有所帮助，看一下吧： 汽车上牌需要多少钱： 自行办理费用：对车主...

·车祸出院一年后死亡能追肇事者刑事责任吗
      交通事故导致伤者一年后去世，肇事者负刑事责任要看具体情形：1、如伤者去世与交通事故直接相关，那么可以认为是交通事故死亡。2、如伤者去世是自身疾病原因或者治疗不当，不能认为是交通事故死亡。3、如认定为交通事故死亡，肇事者负事故主要以上责任的，追究肇事者刑事责任。4、如认定为交通事故...

·一、交通事故伤残鉴定保险怎么赔?
      一、交通事故伤残鉴定保险怎么赔?交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定(《中华人民共和国保险法》第四十九条规定)，首先由交警...

·2023年交通违章是认车不认证吗？
      2023年交通违章是认车不认证吗？ 一、交通违章是认车不认证吗? 机动车交通违章是认车还是认证，具体要看是如何被抓到违章的，如果是电子眼拍到车辆违章，就扣车辆车主的分数，也可以拿其他朋友的驾驶证去抵扣分数，如果是被警察当场逮到，就扣驾驶者的分数。 其实驾驶证跟机动车(行驶证...

·黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易吗？
      一、黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易吗?黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易，恶势力一般为三人以上，纠集者相对固定，违法犯罪活动主要为强迫交易、故意伤害、非法拘禁、敲诈勒索、故意毁坏财物、聚众斗殴、寻衅滋事等，同时还可能伴随实施开设赌场、组织卖淫。二、黑恶势力团伙如何认定以暴力、...