商品房逾期交付有怎样的责任

在购买期房的情况下，一般开发商会先与购房者签订商品房预售合同，其中就会对期房交付的时间有约定，除此之外也会涉及到违约责任的约定。如果开发商出现逾期交付的情况，自然就要对购房者承担违约责任。那么此时商品房逾期交付的责任是什么?我们一起在下文中进行了解吧。
一、商品房逾期交付的责任是什么
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
二、商品房交付不当的责任是怎样的
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任。那必然就是开发商对购房者存在违约，自然就要按照之前的约定承担违约责任。不过有的人在这样的情况下会直接要求开发商退回，但其实逾期交付不是一定可以退房，此时往往需要再给开发商一个宽限期，但要是到了宽限期之后还不能正常交付房屋的话，则购房者就可以有要求退房，同时要求开发商赔偿因此造成的损失。

·一、人伤交通事故一体化处理流程是怎样的?
一、人伤交通事故一体化处理流程是怎样的? (一)首先第一步肯定就是到交警部门报案。少部分的交通事故案件可以适用交通事故简易程序处理，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通事故的当事人都...

·六年免检车辆异地领车辆检验标志可以吗？
六年免检车辆异地领车辆检验标志可以吗？我们国家对车辆年检的要求也比较多，尤其是对于私家车以及货车来说，必须要求一年一检查，那么六年免检车辆异地领车辆检验标志可以吗?根据相关的规定来看，六年免检车辆是不可以进行异地领取车辆检验标志的。详细的我们来看下面的文章。六年免检车辆异...

·交通事故扣驾照的情形有哪些
交通事故的处罚中，最为常见的就是扣驾照，扣驾照需要符合法定情形，那交通事故扣驾照的情形都有哪些呢？既然是扣驾照，那么肯定有一定的时间，此时交通事故扣驾照的时间又有多长？我们一起在下文中进行了解。一、交通事故中要扣驾照的情形有哪些交通警察应当检查当事人的身份证件、驾驶证、工...

·当事人对道路交通事故认定有异议的
当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。上一级公安机关交通管理部门收到当事人书面复核申请后五日内，应当作出是否受理决定。上一级公安机关交通管理部门自受理复...

·青岛交通事故赔偿死亡标准是什么
关于交通事故死亡赔偿，虽然在相关的国家法律法规中有明确的规定，但是各地政府也会根据自身的实际情况以及当地的物价、工资水平等因素重新进行判定，再次设定一个符合本地实际情况的标准。那么青岛交通事故赔偿死亡标准是什么?计算公式是什么?下面，就让来详细介绍一下吧! 一、青岛交通事故赔偿死...

·车祸肺伤什么时候可以做伤残鉴定？
车祸肺伤什么时候可以做伤残鉴定?车祸肺伤等到病人的病情稳定之后可以做伤残鉴定，《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机...

·二手房在交易的环节当中
二手房在交易的环节当中，关于房产的评估是非常重要的，如果是购买人想要购买的贷款房产，银行方面是需要根据房产的评估结果，去向贷款人进行贷款。从买房者的角度来考虑，将自己的房产进行评估之后，关于房子的市场价值也有了依据。今天我们就来了解，关于房产评估这部分的相关规定。根据目前的相关规...

·发生交通事故处理办法有哪些？
随着经济生活水平不断提升，汽车已经成为了人们出行的不可获取的代步工具之一，与此同时道路安全问题也成为了困扰人们的问题之一，那么一旦发生了意外交通事故，有哪些发生交通事故处理办法 ?处理过程中需要注意些什么呢?下面就来为您介绍简易的交通事故处理办法和注意事项。一、处理办法...

·一、军人家属交通事故赔偿标准是什么?
一、军人家属交通事故赔偿标准是什么? 关于赔偿项目和计算标准的规定，最高人民法院通过的《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]20号)对审理人身损害赔偿案件作出法律解释后，《实施条例》未再规定赔偿项目和计算标准，公安部发布的《交通事故处理...

·不交物业费物业有权停水停电吗
不交物业费物业有权停水停电吗一、不交物业费物业有权停水停电吗物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁...