开发商逾期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签

开发商逾期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

·一、交通事故轻微划伤怎么处理?
一、交通事故轻微划伤怎么处理? 对事故造成人员的轻微伤是指造成皮肤、软组织挫伤且面积较小的伤害。对此分为两种情况， 1、交通民警能够认定的，可以现场结案，伤者需要治疗的，机动车方应履行救助义务;如事后伤者伤情发生变化构成轻伤、重伤或死亡的，应转为一般程序处理。 2、交通民警...

·疲劳驾驶交通肇事罪该怎样进行处罚
疲劳驾驶交通肇事罪该怎样进行处罚疲劳驾驶交通肇事罪的处罚是进行刑事责任的追究，对连续驾驶中型以上载客汽车、危险物品运输车辆超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的驾驶人记12分，超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的驾驶人记6分。根据《道路交通安...

·购买交强险需要多少
购买交强险需要多少钱一、购买交强险需要多少钱第一年交强险价格与第二年肯定是不同的，这主要是因为交强险价格是浮动费率制的。交强险与上一年出险情况及酒后驾车等交通安全违法行为“双挂钩”的，计算公式为：交强险价格=基础保费×(1+与道路交通事故相联系的浮动比率)×(1+与交通安全...

·一、交通事故认定书赔偿期限为多久？
一、交通事故认定书赔偿期限为多久？我国《民法通则》第136条规定，身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期间为一年。第137条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。...

·如何认定交通事故逃逸行为
如何认定交通事故逃逸行为1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到医...

·2023年违章停车扣分新规定是什么?
违章停车扣分新规定是什么违章停车扣分新规定是什么?（一）驾驶人在场处罚方法1、如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。2、如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会对你处以二十元以上二...

·纳税者自由职业如何交税的
(一)有任职、受雇单位的，向任职、受雇单位所在地主管税务机关申报。(二)有两处或者两处以上任职、受雇单位的，选择并固定向其中一处单位所在地主管税务机关申报。(三)无任职、受雇单位，年所得项目中有个体工商户的生产、经营所得或者对企事业单位的承包经营、承租经营所得(以下统称生产、经营...

·交通人伤理赔流程是什么？
交通人伤理赔流程是什么?一般这种情况要交警处理的证明，所以要报交警。交警会根据现场情况做责任划分，出具责任认定书机动车相撞，首先用交强险来赔偿但交强险金额有限一般承保交强险的财产保险公司会要求提供交通事故责任认定书，经济赔偿凭证双方身份证明，住院证，住院发票，门诊病历，住...

·贷款买车需要什么条件？
贷款买车需要什么条件？贷款买车，是目前许多客户购车时候的首要选择。因为贷款买车，不仅可以减轻支付压力，还可以早日让自己的爱车派上用场。对于车行来说，贷款买车同时也能增多他们的销量，何乐而不为。那么，贷款买车需要什么条件?律师我们将在下文中为您介绍。一、贷款购车的几种形式 ...

·车祸误工费年龄规定赔偿标淮是什么？
车祸误工费年龄规定赔偿标淮是什么?车祸误工费年龄规定赔偿标淮：车祸误工费按最近3年的平均收入计算;当事人不能举证证明其最近3年的平均收入状况的，可以参照当地相同或相近行业上一年度职工的平均工资计算。有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。1、...

·一、交通事故人保出院赔偿快吗?
一、交通事故人保出院赔偿快吗?交通事故人保赔偿一般在30天之内完成，根据《中华人民共和国保险法》第二十三条规定：“保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定;情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险...