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当今市场二手房越来越受到人们的青睐

当今市场二手房越来越受到人们的青睐,因其有很多固有的优点,首先,房子已经建成质量好坏一目了然;其次二手房通常没有污染源,可以立即入住;最后,二手房周围的基础设施已然建成,附近都有超市、学校、医院,生活方便,交通便利。但是很多人在二手房的产权问题,容易忽视,事实上二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面,一个是房屋使用年限,一个是土地使用权。1、房屋使用权限是永久的,只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的,土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的,不是自购房日期开始算的,商业用地是40年,工业用地是50年,居住用地是70年,到了使用年限后,国家是有权利征收土地的。我们买的居住二手房到了70年出让权限,可以向政府申请续期,继续居住。如果国家进行了征收,也会有征收补贴费。2、现在很多人都在贷款买房,房子的剩余土地使用权限适合贷款挂钩的,剩余的土地使用年限越短,房龄越大,还款的年限就越短,每个月的还款数额就越大,购房者要充分计算自己的还款能力。而且有的房子土地使用权太短,银行不会通过贷款申请。3、买房时,大家要看卖房者的房屋所有权证和土地使用权证,还要看是否房子出租,是否存在房屋共有人,房子的债务问题。更加稳妥的办法是,要求业主或者委托律师去房产管理部门查询房屋产权,将业主说的内容,两者进行对比,清楚的看清所有产权信息的细节,两者信息完全一致,就可以安心购买房屋了。


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      商品房惩罚性赔偿法条是怎样的 1、具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押...


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·夫妻如果诉讼离婚房产归谁
      离婚诉讼房产分割一直是需要解决的争议焦点。2011年8月13日正式实施的《婚姻法解释(三)》指导了离婚诉讼房产纠纷的处理。该解释出台前,离婚诉讼房产怎么分,实践中各法院对该房产问题的处理也有较大的差异,该司法解释较好地解决的了之前存在的问题。那么现在夫妻如果诉讼离婚房产归谁呢?请...


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