一、认定逾期交房的情形都？

一、认定逾期交房的情形都有哪些

在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

(一)开发商未取得商品房预售许可证。

主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。

二、哪些情况可以要求开发商退房

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

逾期交房属于开发商严重违约的一种情况，在实践中这样的情况常见与购买期房的时候。作为购房者，在自身利益受到了损害的情况下，必然要拿起法律武器来维权，按照规定或者双方的约定来追究开发商的违约责任，要是在给予了宽限期之后，还是不能如期交房的话，此时购房者是可以要求开发商退房，并且赔偿损失。

·一、交通事故责任强制险赔偿规定是什么?
      一、交通事故责任强制险赔偿规定是什么? 1、被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额110000元人民币;医疗费用赔偿限额10000元人民币;财产损失赔偿限额2000元人民币。 2、被保险机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额110...

·交通事故车毁人亡处理流程和时间
      开车最重要的就是安全问题，不管是把别人撞了还是别人把自己撞了都是我们最不希望发生的事，但有时现实不是我们自己能够控制得了的，当发生交通事故的时候，我们应该坦然面对并及时处理，下面我们跟您说说交通事故车毁人亡处理流程和时间，帮助您解决困扰。 一、交通事故处理流程是什么 (一)...

·高空坠物砸坏别人的车怎么赔偿？
      高空坠物砸坏别人的车怎么赔偿？ 一、高空坠物砸坏别人的车怎么赔偿? 高空坠物砸到别人车法律责任的界定方式为：高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任;对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难以找到侵权人，不适用举证倒置。只有造成人身伤害的才适...

·发生交通事故什么情况下能扣车?
      发生交通事故什么情况下能扣车? 1、发生交通事故，如果受害方向法院申请诉前财产保全，可由法院对车辆进行查封或扣押，这时如果车主提供担保，也可以将车辆开走，以免产生营运损失。 2、交警什么情况下可以扣车? 现行法律并没有赋予交警随意扣车的权利。只有在需要对事故车辆除检验、鉴定...

·交强险无责任赔偿限额是多少
      交强险无责任赔偿限额是多少？交强险无责任赔偿是交强险的一大特色，其这样规定也是为了最大限度保障第三人的权益，维护受害人的合法权益。关于交强险无责任赔偿限额，可能很多车主都不大清楚。下面我们给您简单整理了交强险无责任赔偿方面的有关知识，且看下文的分析。一、交强险无责任赔偿限额是多少...

·一、交通事故九级伤残工伤和普通不同吗?
      一、交通事故九级伤残工伤和普通不同吗?交通事故九级伤残工伤和普通的工伤是存在者差异的，主要的区别是，因交通事故引发的工伤，会导致交通事故的赔偿与工伤赔偿相竞合。相关法律规定：《企业职工工伤保险试行办法》第二十八条第二项 交通事故赔偿给付的死亡补偿费或者残疾生活补助费，已由伤亡职工...

·驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？
      驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？ 一、交通肇事后驾车逃逸吊销驾照吗 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。该规定是对交通事故逃逸人员行政方面的制裁，...

·有两个受害人交强险赔偿比例是怎样的
       一、有两个受害人交强险赔偿比例是怎样的 有两个受害人交强险赔偿比例按照各被侵权人的损失比例确定交强险的赔偿数额。 二、投保人、被保险人义务 第十二条 投保人投保时，应当如实填写投保单，向保险人如实告知重要事项，并提供被保险机动车的行驶证和驾驶证复印件。重要事项包括机...

·多辆车追尾怎么处理
      追尾后先打电话报警，保护好现场，交警到来后会勘察现场、调查，划分交通事故责任，有人员伤亡，送往医院进行救治并进行伤残鉴定，以伤残鉴定的等级要求责任方承担相应的赔偿。当事人不服事故责任认定，可在收到事故责任认定书之日起三日内向上级公安交通管理部门申请复核。《道路交通安全法》第四十三...

·无交强险商业险怎样赔偿？
      我们您都知道，买车子必须上保险，这不仅是对他人的一份保障，也是对自己的负责。交强险，又称为机动车交通事故责任保险，由此可知，交强险是每个车主必须购买的，而其他的商业险比如第三者责任险或者车上人员险等是凭借自愿原则购买的，国家不做强制要求。那么，请问无交强险商业险怎样赔偿?下面，让...

·一、交通伤残鉴定和工伤伤残鉴定区别是什么?
      一、交通伤残鉴定和工伤伤残鉴定区别是什么? 交通伤残鉴定和工伤伤残鉴定区别是：依据的法律法规不一样;所针对的对象不同;意义和险类不同。工伤主要针对企业难以避免的生产事故为核心，交通事故核心主要是基本的人身生命保障，险类属于商业险。综合比较，工伤事故的伤残待遇比交通事故更容易评...