一、房屋买卖的附随义务法律依据是怎么样的？
一、房屋买卖的附随义务法律依据是怎么样的？我国《合同法》第60条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”从这一条可以看出，附随义务至少具有三个方面的内容，即通知义务、协助义务与保密义务。下面将分别阐述这三种义务以及其他附随义务。1.通知义务 通知义务又称告知义务，是指债务人负有对有关债权人利益的事项的通告使其知晓的义务。合同的履行及合同目的的实现，需要当事人通力配合，其中需要双方互通信息的情形，多有所在。如果依据诚信原则，当事人应当主动地通知对方，此时便可认为有通知义务存在。合同法中关于通知义务有很多明确的规定，比如《合同法》第230条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，第256条承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施，第278条隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查，第309条货物运输到达后，承运人知道收货人的，应当及时通知收货人，第384条保管人应当按照约定对入库仓储物进行验收，保管人验收时发现入库仓储物与约定不符合的，应当及时通知存货人，等等。综合起来说，通知义务包括：说明义务，如出卖人在交付标的物时，应如实向买受人说明有关标的物的使用、维修及保养方法等;忠实报告义务，如代理人应及时向被代理人报告被代理事务的情况;瑕疵告知义务，如赠与有瑕疵物品时，应将标的物的瑕疵如实告知受赠与人;此外还有迟到告知义务、提存地点及其方式的通知等。2.协助义务 协助义务又称为协作义务，指合同当事人应互为对方行使合同权利，履行合同义务提供照顾和便利，促使合同目的圆满实现。它要求当事人在缔约过程中承担协力义务;在履约中，当事人应当顾及另一方及其标的物的状况，最大限度地运用其能力和一切可以运用的手段实现对方的正当愿望，以利于合同的适当履行。合同关系终止后，当事人应当协助对方处理与合同相关的事务。如《合同法》第240条出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助，第259条承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。3.保密义务 保密义务是指当事人一方对于知晓的对方的商业秘密或要求保密的信息、事项不得对第三人泄露。《合同法》第43条对此作了规定：“当事人在订立合同的过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”保密义务在技术合同中的地位显得尤为重要。保密义务是一种消极义务，只要义务人消极的不作为，而不要求义务人积极的作为。因此保密义务的履行通常不会给义务人带来额外的负担。4.其他附随义务 《合同法》第60条第2款的列举并未穷尽全部的附随义务，故以“等”字表示仍可以有其他的附随义务，这也反映出，附随义务的类型及内涵尚在发展中 下面将阐述其中的几种。(1)注意义务 注意义务是对债务人在履行债务时的一般要求，即债务人应尽到如同管理自己事务的注意。债务人的注意程度因其地位、职业、判断能力及债务的性质而有所不同。一般而言，当事人应作一个善良管理人并像管理自己事务那样做到尽职尽责，以尽保护对方合法权益的义务。(2)保护义务 保护义务是指在由于合同接触(准备交涉、履行、受领等)而有发生侵害对方生命、身体、财产的可能性的场合，对于诸此法益不予侵害的义务.附随义务中的保护义务，论其性质，实相当于侵权行为法上的社会安全义务，与给付义务的关系较远.就此类义务的定位，涉及民事责任制度的变革及发展，学者间素有争论。德国学者认为在债之关系上保护义务是一种应当与给付义务相对置的概括性的义务。从这种立场出发，将以保护给付以外法益(对方的财产、人身)免受损害的一系列附随义务(照顾、保护、指示、说明等义务)为内容的总括的义务，统称为保护义务.应该看到，保护义务与给付义务确实有着相当的独立性，比如保护义务在合同缔结阶段就可能既已发生，其违反可能构成缔约上的过失，而在合同存续和履行阶段，保护义务依然存在，且与合同缔结阶段的保护义务可以认定为具有连续性。其所要保护的法益，不是给付利益，而是相对人的维持利益或者固有利益.我国《合同法》第301条规定承运人在运输过程中，应当尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客，并且在审判实务中，也肯定了保护义务作为一种附随义务的存在。综合上面所说的，附随义务是适用于每一个合同里面，但我国对于附随义务也是分广义和狭义，不同的合同所呈现出来的法律依据就会不一样 ，但唯一的共同点就是必须要双方都自愿签订才可以，这样才能更好的保障双方的合法利益。
·二手房买卖如何避免户口纠纷？
二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民...
·租房协议书怎么写，有什么要求
在我们进行租房的时候，为了更加有效的保障双方的合法权益，一定要签订租房协议书。那么，很多人就会问到租房协议书怎么写?它的撰写有什么要求和规范呢?下面，我们会为您带来一个租房协议书范本，供您进行参考。
租房协议书范本
甲方(出租方)__________身份证号码________...
·新婚姻法对房子的规定是什么？
离婚时候并不是简单的办理手续，如果双方是协议离婚就会比较简单，但是跟多人是无法商议离婚，主要原因就是无法很好的分割财产，就会选择起诉离婚来解决财产分割，在婚姻法中有详细的规定，那新婚姻法对房子的规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、新婚姻法对房子的规定是什么?
...
·女方提出离婚房子男方还贷款孩子也归男方可以吗？
夫妻双方从恋爱到结婚，最后走到离婚的末路，对于这样的结局千种夫妻可能有万种原因，但既然双方最终选择了离婚，该进行的程序依然要继续进行，例如夫妻共同财产如何分割、孩子由谁抚养等都需要确定，根据我国法律的相关规定，对于财产分割和子女抚养问题，以有利于孩子成长和照顾女方为原则，那么，女...
·二房东起诉租客需要什么材料？
二房东起诉租客需要什么材料?需要的材料主要有：租赁合同、房产证明、起诉状以及需要提交的个人信息文件和证据等。诉讼书必须写清楚诉讼请求，具体要求如下：首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉...
·过户房子需要什么手续？
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记...
·一、 房屋买卖合同解除的诉讼时效是多少?
一、 房屋买卖合同解除的诉讼时效是多少?
房屋买卖合同解除的诉讼时效也是 据《民法典》(自2021年1月1日起实施）第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为3年，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。其诉讼...
·财产保全的房子能卖吗？
财产保全的房子能卖吗?房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办...
·潍坊市房屋拆迁补偿价格是多少
潍坊市房屋拆迁补偿价格是多少一、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相...
·有过购房经历的人都清楚，最开始双方之间签订的并不是商品房买卖
有过购房经历的人都清楚，最开始双方之间签订的并不是商品房买卖合同，而应该是认购书，此时开发商也会要求购房者交付一定的定金或者预付款。但对于这个房屋认购书很多人并不清楚，针对这一情况，我们整理了相关资料，将在下文中为你解答什么是房屋认购书。
一、什么是房屋认购书
房屋认购书为预约合...
·办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些
办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权...
