开发商延期交房怎么处理

开发商延期交房怎么处理

1、购房者申请解除合同

当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。

但是有以下规定需要注意：

a、如果想要解除合同应先对开发商进行催告;

b、经催告3个月后，开发商仍没有交房，购房者取得合同解除权。

也就是如果想要解除合同的话，必须要满足开发商延迟交房、购房者催告、催告后满3个月开发商仍未交房这3个条件。

还要注意：购房者合同解除权的有效期是从催告日起3个月后开始，1年后结束，即解除权的有效期为一年。在此1年内可随时通知开发商解除合同，超1年期限将永远性地失去解除权。

所以建议大家在开发商延迟交房时，无论是否想解除购房合同，都应在开发商延迟交房后立即催告，这样不仅能在开发商不能交付房屋时采取相应的措施，还能催告后可解除合同，对开发商也是一种压力。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

如果您想要开发商支付违约金或者赔偿损失也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商逾期交房怎么解决?

1、与开发商进行协商

业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。

买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益

为了更好的维护自己权益，建议您在购房的时候，保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府相关部门证明等材料，以备不时之需。

三、开发商逾期交房什么情形可以免责呢?

1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。

2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。

3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。

逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题了，毕竟期房便宜，有些人受经济因素的影响，只好选择购买期房而无法购买现房。但是期房意味着商品房还没有修好，至于交房的时间也是开发商与购房者约定的，但实际到了交房的那一天最终能不能如约交房，这个就没有谁能够提前知道了。而要是出现逾期交房的情况，作为购房者可以拿起法律武器来为维护自身合法权益。

·春节火车票退票费新规定是什么
      春节火车票退票费新规定是什么一、春节火车票退票费新规定火车票退票并没有具体法律规定，相关规定是由铁路局制定并发布，具体规定内容可以参考《铁路互联网购票须知》。根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24...

·一、发生交通事故交强险最高赔偿是什么?
      一、发生交通事故交强险最高赔偿是什么?发生交通事故交强险最高赔偿是：有责的情况下：死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币;医疗费用赔偿限额：10,000元人民币;财产损失赔偿限额：2,000元人民币。对不属于保险责任的，应当书面说明理由。对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保...

·领取国有土地使用证时需要交钱吗？
      领取国有土地使用证时需要交钱吗?领取国有土地使用证时，是需要交钱的，一般情况下只需要交纳工本费用，土地使用税由开心商交纳。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围...

·一、发生电动车交通事故扣车需要多久？
      一、发生电动车交通事故扣车需要多久？ 1、一般情况下，为了查清事故原因、收集证据而扣押车辆的，查清事故原因后应当放行，即应当在事故发生后十日内作出事故认定书，并放行车辆。 2、需要收集证据的情况，一般扣押期限不得超过30日，经批准可延长30日。 3、如果车辆需要鉴定，最...

·醉驾摩托车的定义
      醉驾摩托车的定义 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部令第123号)中的内容规定可知，摩托车属于国家规定的机动车，关于醉驾摩托车行为的处罚，同样适用《道路交通安全法》的相关规定，如果醉驾摩托车行为触犯了《刑法》第133条，还有可能按交通肇事罪处理。 二、醉驾摩托车法律相...

·机动车侵权责任的归责原则是怎样的？
      机动车侵权责任的归责原则是怎样的?机动车交通事故侵权责任的归责原则具体如下：1、故双方均为机动车,适用过错责任原则，即有过错的- -方承担赔偿责任;双方均有过错,按袼自过错程度承担各自赔偿责任;2、故双方分别为机动车、非机动车驾驶人或行人，无过错责任原则。法律依据：《道路交通安全...

·公司法人是怎么交社保的,必须要交吗
      公司法人是怎么交社保的,必须要交吗社保相信您都是非常熟悉的，一般现在的年轻人找工作的话，第一个要考虑的便是问相关的用人单位是不是给员工缴纳保险，当然对于社保来说给员工缴纳是每个公司的义务，但是对于公司的法人来说不少人也同样觉得需要缴纳社保，下面给您说说公司法人是怎么交社保的，必须...

·交通事故诉讼法院该如何确定
      交通事故去哪里的法院起诉？因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。所以，交通事故案件不仅仅的交通事故发生地法院可以管辖，被告住所地法院也有权管辖。怎样进行交通事故诉讼呢？这些问题，下文中为您介绍。 一、如何确定交通事故诉讼法院 交通事故是侵权行为引起的，因此在...

·未交社保可申请劳动仲裁吗
      不可以，公司没有交社会保险,不可以申请劳动仲裁。用人单位未给劳动者缴纳社会保险,的确属于劳动争议。欠缴社会保险费或未按规定的工资基数足额缴纳社会保险费的，劳动者主张予以补缴的，一般不予受理，告知劳动者通过劳动行政部门解决。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十九条劳动争议仲裁...

·异地汽车违章怎么处理才不会有影响？
      异地汽车违章怎么处理才不会有影响？交通安全法的出台与交管部门的大力实行，使得汽车违章现象大幅减少，但也不能完全避免发生违章现象，本地违章可以去当地交管部门解决，而异地汽车违章怎么处理也一直都有明确规定，下面就简单介绍一下汽车异地违章的处理办法。 异地汽车违章怎 么处理规定： 根据...

·一、交通事故责任书范文有异议怎么办?
      一、交通事故责任书范文有异议怎么办? 对交通事故认定书不服的救济方法有以下两种： 1、 向上级公安机关投诉或者反应，上级公安机关如果认为确实存在错误，可以撤销，并责令重新做出。 公安机关督察部门可以依法对公安机关交通管理部门及其交通警察处理交通事故工作进行现场监督，依...