一、夫妻分割财产只公证不过户行不?

一、夫妻分割财产只公证不过户行不?


夫妻分割财产只公证不过户是不可以的，在这样的情况下，一方并不算是真正的拥有房产，对于房屋的所有权还是有影响的，虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，下面我们看一下具体规定：


从法律上讲，这个房子已经是你的;


1、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的;


2、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产;


房产没有过户，从名义上看，你前夫也是房产所有权人之一，他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗，也会给你带来不必要的麻烦。当然，按法律规定，夫妻共同财产的出售，必须是夫妻双方同意，但现实中，你前夫完全可以作假骗人的，对方如果不知情，在法律上也有可能认定是善意第三人，买房人的权益也有可能会受法律保护，因此，建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的，立即起诉法院，要求其配合，法院可以强制执行的。


有影响的，如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据《物权法》的相关规定：不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。


不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户;如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。


虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，将房屋直接过户到买受人名下。如果男方拒不履行过户义务，可以向当地人民法院提起民事诉讼，确认房屋产权归属。


二、房子怎么过户


(一)、买卖双方签订买卖合同


房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。


(二)、接受房地产买卖管理部门的检查


房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。


(三)、立契过户


房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子。


因此，男女双方在构成婚姻关系期间，双方所需要处理的事情是很多的。为避免日后的繁琐的程序，最好明确双方各自的财务问题以及财产管理问题，都需要双方进行协商清楚之后，再进行注册结婚。对于大部分的夫妻来说，没有过多的财产纠纷问题，房产应该好好管理。

·离婚后母亲不给抚养费怎么办？
      一段婚姻走到了尽头，夫妻双方除了对财产进行分配之外，最重要的是商议如何处理孩子的抚养权问题。夫妻离婚之后，如果由父亲抚养孩子，那么母亲就需要每月支付一定数额的抚养费用于孩子的生活及教育等花费。那离婚后母亲不给抚养费怎么办?我们将在下文中为您详细介绍。 一、离婚后母亲不给抚养费怎么...

·离婚和婚姻无效是怎样的？
      第一，行为的性质不同。离婚所要解除的婚姻是符合结婚实质要件的合法婚姻;而宣告婚姻无效所要解除的是不符合结婚实质要件的违法婚姻。第二，产生的原因不同。离婚的原因的发生于婚姻关系成立之后，且不是因为婚姻本身违法，而是由于“夫妻感情确已破裂”;而宣告婚姻无效的原因是在违反婚姻成立的法定...

·准备离婚结婚彩礼是否能返还
      一、准备离婚结婚彩礼是否能返还? 满足法定条件的结婚彩礼可以返还。 《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚...

·夫妻双方出轨离婚财产分配办法是什么？
      夫妻双方在离婚时会对离婚财产做出分割，对于分割办法夫妻双方可以协商签订离婚协议，协商未果可以向法院提起诉讼，由法院裁决，给双方一个公平公正合理的结果。那么，夫妻双方出轨离婚财产分配办法是什么?下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、夫妻双方出轨离婚财产分配办法是...

·起诉离婚时需要带什么证件？
      根据我国相关法律的规定，达到法定结婚年龄的男女双方，可以自主选择是否结婚、选择结婚对象，在结婚后，若夫妻双方感情破裂，也可以带齐相关材料到人民法院起诉离婚，那么，根据我国相关法律的规定，起诉离婚时需要带什么证件呢? 一、向法院起诉离婚时，应提交以下证件和材料： 1、结婚证原件...

·离婚孩子探望是否受法律保护
      在现实生活当中，很多夫妻在离婚以后，夫妻双方之间的关系可以说冷若冰霜，甚至会存在另一方直接不让对方对孩子进行探视，其实这样做已经严重违反了国家的规定。即使在离婚以后，另一方也是可以对孩子进行探视的。下面我们就详细为您介绍一下离婚孩子探望是否受法律保护? 一、离婚孩子探望是否受法...

·新婚姻法下夫妻共同财产的认定范围是什么？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方在办理离婚手续的时候，要在离婚协议书中明确共同财产的分割方式及范围。共同财产分割是非常容易引发纠纷的地方，在很多离婚案件中，双方争议的焦点往往在财产分割上面。《民法典》是指导公民结婚、生育及离婚等事情的重要...

·一、订了婚如果散了彩礼不退怎么办?
      一、订了婚如果散了彩礼不退怎么办?强制执行强制执行指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定...

·离婚后多长时间可以申请赔偿
      离婚后多长时间可以申请赔偿应在办理离婚登记手续一年内提出。《婚姻法司法解释二》第二十七条当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出...

·婚前财产离婚怎么分配
      不得不说，在离婚案件中离婚夫妻对财产的分割是比较看重的，毕竟这是与自身利益相关的事情。在进行离婚财产分割之前，需要先区分哪些属于婚前财产，哪些属于婚后财产。那么您知道婚前财产离婚怎么分配吗?我们在下文中为您做详细解答。一、婚前财产离婚怎么分配我国《民法典》（自2021年1月1日起...

·犯了变造国家有价证券罪一般怎么判？
      犯了变造国家有价证券罪一般怎么判?犯了变造国家有价证券罪的判刑，是处《刑法》第一百七十八条 【伪造、变造国家有价证券罪】伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒...