一、夫妻分割财产只公证不过户行不?

一、夫妻分割财产只公证不过户行不?


夫妻分割财产只公证不过户是不可以的，在这样的情况下，一方并不算是真正的拥有房产，对于房屋的所有权还是有影响的，虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，下面我们看一下具体规定：


从法律上讲，这个房子已经是你的;


1、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的;


2、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产;


房产没有过户，从名义上看，你前夫也是房产所有权人之一，他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗，也会给你带来不必要的麻烦。当然，按法律规定，夫妻共同财产的出售，必须是夫妻双方同意，但现实中，你前夫完全可以作假骗人的，对方如果不知情，在法律上也有可能认定是善意第三人，买房人的权益也有可能会受法律保护，因此，建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的，立即起诉法院，要求其配合，法院可以强制执行的。


有影响的，如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据《物权法》的相关规定：不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。


不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户;如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。


虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，将房屋直接过户到买受人名下。如果男方拒不履行过户义务，可以向当地人民法院提起民事诉讼，确认房屋产权归属。


二、房子怎么过户


(一)、买卖双方签订买卖合同


房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。


(二)、接受房地产买卖管理部门的检查


房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。


(三)、立契过户


房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子。


因此，男女双方在构成婚姻关系期间，双方所需要处理的事情是很多的。为避免日后的繁琐的程序，最好明确双方各自的财务问题以及财产管理问题，都需要双方进行协商清楚之后，再进行注册结婚。对于大部分的夫妻来说，没有过多的财产纠纷问题，房产应该好好管理。

·一、女人是否看重婚姻中的财产分割情况?
      一、女人是否看重婚姻中的财产分割情况?男方女方都是看重财产分割的情况的，对于夫妻共同财产双方都有处置权，应当公平平等分割，离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的...

·离婚协议书财产赠予孩子是可以的吗
      离婚协议书财产赠予孩子是可以的吗 一、离婚协议书财产赠予孩子是可以的吗 离婚协议书之中约定将财产赠予给孩子是可以的，此时建立的是赠与关系。 根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。 第六百五十七条 赠与合...

·在离婚时彩礼作为共同财产分割合法吗？
      一、在离婚时彩礼作为共同财产分割合法吗？离婚时彩礼作为共同财产分割是不合法的，彩礼是男方以当地习俗，结婚前赠予女方的财物，属于女方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。但双方离婚是具有下列规定情形的，可以要求返还彩礼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(...

·变更子女抚养权的形式有什么
      1、双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益，则应予准予，意思是说夫妻之间可以私下协商，然后请求法院予以变更。2、一方以起诉方式要求变更。应当注意的是，离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，双方对此不能达成协议时，应另行起诉。在新情况下...

·离婚后应返还多少彩礼,离婚后要返还好多彩礼
      在实际生活中，一方收到彩礼之后，可能已经购置一些将来用于维持婚姻生活中的物品，事实上已经转换为男女双方的共同财产，或者已在男女双方的共同生活中消耗。那么，当符合彩礼返还条件时，要返还多少的彩礼呢?我们将在下文中为您解答。 一、返还多少彩礼 处理涉及彩礼返还的案件时，就应当返还的范...

·夫妻离婚现在抚养费多少钱
      离婚现在抚养费多少钱抚养费一般按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定：子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要，父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。对于抚养费的数额，双方本着最大程度有利于子...

·什么情况下人民法院可以判决撤销监护人资格根据《婚
      什么情况下人民法院可以判决撤销监护人资格根据《婚姻法》和《民法总则》的相关规定，监护人存在下列情形的，人民法院可以判决撤销其监护人资格：1、性侵害、出卖、遗弃、虐待、暴力伤害未成年人，严重损害未成年人身心健康的;2、将未成年人置于无人监管和照看的状态，导致未成年人面临死亡或者严重...

·婚内放弃抚养权怎么写
      婚内放弃抚养权怎么写 甲方(男方)：________ 身份证号：____________住址：________ 乙方(女方)：________身份证号：____________住址：________ 双方在平等、自愿的基础上，经过充分的协商，现就双方变更子女抚养权等相关事宜...

·当事人双方离婚应作哪些赔偿
      一，当事人双方离婚应作哪些赔偿离婚的时候可以要求的赔偿主要包括了三方面，即人身损害赔偿、财产损失赔偿以及精神损害赔偿。其中人身损害赔偿往往是基于伤害行为，而精神损害赔偿，通常就是在一方具有法定过错的情形下，无过错方要求过错方作出的赔偿了。离婚损害赔偿制度具有弥补损失、抚慰精神、制...

·离婚案中财产不分割怎么办?
      离婚案中财产不分割怎么办?离婚案中财产不分割可以在日后来进行一个具体的分割，因为法律当中对于离婚的时候也没有做出一定要将所有的财产都分割清楚的，这样一种强制性的规定，当然了，孩子的问题的话，也是可以日后做出约定的。1、双方可协议处理;2、协议不成时可起诉。夫妻间的共同财产关系以婚...

·一、上海生三孩社会抚养费多少?
      一、上海生三孩社会抚养费多少?上海全面实行二孩政策，家庭可以自由选择安排生育二孩子女。上海市社会抚养费征收标准，以子女出生前一年市统计局公布的居民年人均可支配收入为基数，并结合当事人不符合法律、法规规定生育子女的情节确定。生育第三个及以上子女不符合规定的，按照规定基数的一至三倍征...