开发商延期交房解除合同是否一定要催告

当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。
开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
关于开发商延期交房解除合同是否要催告的问题，我们就为您解答到此，希望可以为您提供一些帮助。如果你不想解除购房合同的话，可以要求开发商承担相应的违约责任，也就是对你做出赔偿。至于具体该如何赔偿购房者，则就需要根据实际的情况才能确定了。

·指示交付适用于范围是什么
      指示交付适用于范围是什么指示交付适用于不动产。指示交付的成立须具备两个条件：1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、指示交付有哪些情形指示交付适用的情形及“第三人”的范围。关于本条所规定的指示交付，其逻辑上的前提是，动产物权的...

·如果给公司开车出了事故谁承担？
      有人问我们要是我给单位开车，但是发生交通事故，这个责任由谁主要承担呢?在交通事故处理中，一般是先认定责任，然后谈赔偿，但是若存在雇佣关系，赔偿是可以要求公司或单位承担一部分，但是具体有什么法律支持吗?今天本站我们就给公司开车出了事故谁承担的问题来谈谈。一、如果给公司开车出了事故谁...

·一、交通事故智力评残等级标准有哪些?
      一、交通事故智力评残等级标准有哪些?(一)一级智力残疾(极重度)：IQ值在20或25以下。适应行为极差，面容明显呆滞;终生生活需全部由他人照料;运动感觉功能极差，如通过训练，只在下肢、手及颌的运动方面有所反应。(二)二级智力残疾(重度)：IQ值在20～35或25～40之间。适应行...

·交通事故工伤的认定是怎么操作的
      职工在上下班途中发生交通事故的，其实此时可以申请进行交通事故工伤认定，那么在交通事故赔偿不足的情况下，还可以依法申请工伤赔偿。不过这个交通事故工伤的认定是怎么操作的呢？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故工伤的认定是怎么操作的 根据《工伤保险条例》规定，职工在在工作时间和工...

·合同法迟交货违约金是多少
      合同法迟交货违约金是多少？一、出卖人逾期交货的违约责任 出卖人交付标的物是其最基本的义务，同时出卖人还得按照约定的时间交付标的物。出卖人逾期交货，即迟延交付，是指出卖人在合同约定的交付标的物的期限届满后才完成交付标的物的义务。出卖人逾期交付，包括两种情况：一种是已经超过交付标的物...

·销售无产权车位是不是偷税漏税？
      销售无产权车位是不是偷税漏税？ 一、销售无产权车位是不是偷税漏税？ 不算偷税漏税； 转让无产权的地下车位取得的收入，应该与销售商品房一起进行土地增值税清算，其收入、成本并入对应的项目类型，计算土地增值税。政策依据如下： 1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 ...

·交通事故小伤保险公司理赔流程是怎么样的?
      交通事故小伤保险公司理赔流程是怎么样的? 第一步：报案 报案时需要提供以下资料： 1、保险单、行驶证和驾驶证。 2、开车到保险公司。 3、在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。 做完这三件事，您将得到二联《车辆出险登记表》和一张《出险通知书》。《车辆出险...

·一、发生交通事故后，究竟怎样才算彻底结案?
      一、发生交通事故后，究竟怎样才算彻底结案? (1)在交警部门主持下，调解成功后，制作《调解书》，并分别送交当事人。双方到交警部门办理结案手续。 (2)双方自行达成赔偿协议，双方到交警部门办理结案手续。 (3)调解未成功的，应当填写《调解终结书》，送交当事人，并告知当事人可在...

·提交审查起诉期限一般是多久
      一、提交审查起诉期限一般是多久?提交审查起诉期限一般是2个月，根据刑事诉讼法的规定，逮捕后的侦查羁押期限视具体情况而有着不同的期限规定：其一，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。其二，下列案件在上...

·一、河北省交通事故伤残认定标准的依据是什么?
      一、河北省交通事故伤残认定标准的依据是什么? 一级残疾 1、级重度智力障碍。 2、极重度器质性精神障碍，日常生活完全不能自理。 3、四肢瘫(三肢以上肌力2级以下)。 4、三肢瘫(肌力1级)。 5、重度非肢体瘫运动障碍。 6、植物性生存状态。 7、迁延性昏迷状态。 ...

·交通事故责任认定书的内容包括哪些
      交通事故责任认定书的内容包括哪些1、交通事故当事人、车辆、道路和交通环境的基本情况。包括当事人的详细个人情况(姓名、性别、出生年月日、民族、驾照等)，车辆的信息(行驶证、交强险保单)，交通环境的信息(天气阴晴、路面状况等)。2、交通事故的基本事实。当事人、证人等对发生交通事故的描...