商铺租赁转让合同纠纷有哪些,如何处理这些纠纷

转让商铺在生活中是常见的事，主要有转让该商铺的使用权和转让该商铺的所有权两种形式。这两种转让形式都需要双方签订合法的商铺转让合同，在生活中，当我们遇到商铺租赁转让合同纠纷时该怎么办呢?请您阅读下文了解!
商铺租赁转让合同纠纷有哪些？如何处理
(一)商铺转让合同纠纷
商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。
2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。
3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。
4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。
(二)商铺租赁合同履行过程的纠纷
商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题。
1、所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。
2、对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。对于承租人来说，必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前，是否存在物业的买卖关系，如果是买卖关系在租赁合同之前，则不发生买卖不破租赁的效果，此时，承租人遭受损失，则只能向物业的出卖人追偿。
买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现，依照法理，物权具有对世性，而债权具有相对性，两者相遇时，物权无疑优先于债权的实现，但有几种特殊的情况，就租赁合同来说，除了前者买卖不破租赁外，还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后，也就是说，抵押权人行使对物业的抵押权，需要受制于租赁合同的条款约定，反之，则不受限。
通过上文我们为您整理的商铺租赁转让合同纠纷相关内容，我们要知道买卖双方必须要签订合法的商铺转让合同，履行约定的事项。碰到合同纠纷问题，要善于以法律为武器保护自己的正当权益。希望我们的回答能对您有所帮助哦。

·合同诈骗的量刑标准是什么 合同诈骗罪怎么处罚
      合同诈骗的量刑标准是什么 合同诈骗罪怎么处罚 合同诈骗，直接使他方当事人产生错觉，“自愿”地与行骗人签订合同，从而达到骗取财物的目的。而且近年来，合同诈骗犯罪猖獗，已经严重扰乱了市场秩序。那么，构成合同诈骗的量刑标准是怎样的呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、合同诈骗罪怎么...

·合同诈骗罪与合同纠纷的区别有哪些
      合同诈骗罪与合同纠纷虽然都与合同有关，但是他们两者还是有很大的区别的，只是生活中大多数人无法准确对其做一个明确的区分，不知道他们的区别到底是怎样的。针对这个问题，我们将在下文为您讲解合同诈骗罪与合同纠纷的区别有哪些，请阅读下文。 一、有无非法占有的目的。 所谓合同诈骗罪,是指利...

·合同生效的先决条件有哪些
      合同生效的先决条件有哪些合同生效的条件需要具备下列条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它...

·股权转让合同模板是什么?
      股权转让合同模板是什么？ 我们知道每个公司几乎都有一定的股东，也就是这个公司的投资人，很多融资在壮大自己的实力的时候就会通过融资的方式来进行，因此很多大型公司的股东有很多，而每个股东的手中有这个公司的股权，并且股权可以转让，那股权转让合同模板是什么?下面就详细介绍。 股权转让...

·超市合同到期终止协议的格式是什么?
      超市合同到期终止协议的格式是什么生活当中的任何交易合同到期以后，双方如果决定还要继续合作的话，肯定要续签的。与之相反的就是如果双方在合同到期以后，决定不再继续进行合作的话，为了规避相关的法律风险，最好还是重新签订一份合同终止协议。为了方便您了解合同终止协议的格式，我们要为您介绍的...

·附条件合同效力怎样进行规定的
       一、附条件合同效力怎样进行规定的 合同效力发生的条件生效 附条件的合同是指第三人在合同中特别约定一定的条件，以条件的是否成就作为合同效力的发生或者消灭的根据。这里所说的条件应当符合以下要求： (1)条件必须是将来发生的事实。 (2)条件必须是不确定的事实，即当事...

·合同超时未履约违约金的上限是多少？
       一、合同超时未履约违约金的上限是多少? 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是...

·合同约定违约金为本金的百分之五,违约金具体应该怎样计算？
      合同约定违约金为本金的百分之五,违约金具体应该怎样计算？一般在签订合同的时候，都注明了违约金的数额或是其与本金的比例。那么，假如合同约定违约金为本金的百分之五,违约金具体应该怎样计算?我们在此整理了相关资料，希望能对您的问题有所帮助，一起来看看吧。 一、违约金有法定违约金与约定违...

·商铺门面合同到期不续签有补偿吗 合同到期出租方不续签怎么办
      商铺门面合同到期不续签有补偿吗 合同到期出租方不续签怎么办一、房东在门面合同到期不续签有补偿吗?没有。房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，...

·合同违约三年时效规定是什么？
      合同违约三年时效规定是什么?依据我国《民法总则》的规定，请求民事权利的时效为三年，所以合同纠纷诉讼的时效一般是三年，但法律另有规定的除外。相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间...

·合同的法定解除？
      合同的法定解除有哪些情形 一、合同的法定解除有哪些情形 《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务; (三)当事人一方迟...