卖房子交的定金可以退吗？

卖房子交的定金可以退吗购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

·居民误工证明车祸怎么写？
      居民误工证明车祸怎么写?车祸导致误工的情况下，误工证明应当写明：当事人的信息、单位信息、误工日期、误工原因、工资待遇、扣发工资情况等。误工证明又称“误工及收入证明”，是举证当事人合法收入的重要依据。如果因为交通事故、人身损害或其他原因而发生误工事实，赔偿义务人应当向赔偿权利人支付...

·面包车超员怎么处罚，怎么才算车辆超载？
      面包车超员怎么处罚，怎么才算车辆超载？ 机动车在运行过程中，按照我国的规定是不可以进行超员的，这样的危害很大，要是不慎发生交通事故的话，那造成的损害往往就是巨大的。而现实中要是有超员行为就要作出处罚，那面包车超员怎么处罚呢?我们为你做详细解答。 一、面包车超员怎么处罚 超载...

·醉驾交通事故处罚标准如何规定的机动车驾驶人因为醉
      醉驾交通事故处罚标准如何规定的机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。但仅发生轻微交通事故，没有人受伤，或者伤情只是轻伤或者轻微伤的，那么构成危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。《刑法》中 第一百三十...

·无证驾驶摩托车被撞怎么划分责任
      无证驾驶摩托车与机动车相撞，责任如何划分还要根据实际情况，如果机动车没有任何违章行为正常驾驶的话，一般都会认定摩托车承担全部责任，如果摩托车有人上且机动车有违章行为的话，一般都是同等责任。交警认定责任往往还是根据交强险投保情况来划分，一般机动车都会投保交强险，交强险的赔偿一般都是...

·无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？
      无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？ 无证驾驶和驾驶无证车辆，这本身属于两种不同的交通违章行为。但要是，有人无证驾驶无牌车辆的话，此时就需要根据法律的规定分别确定了处罚之后再合并执行了。那么究竟无证驾驶无牌车辆被受到这样的处罚呢?现在就让我们为你做详细解答吧。 一、无证驾驶无牌车辆会...

·一般纳税人申请资料需提交哪些?
      一般纳税人申请资料需提交哪些? 申请一般纳税人需提交的资料 1、工业企业申请增值税一般纳税人资格需报送以下资料 (一)书面申请报告1份 (二)《增值税一般纳税人申请认定表》一式三份 (三)《增值税一般纳税人货物存放场所税务登记表》一式四份 (四)《增值税一般纳税人档案资料》...

·交通事故责任对半伤者如何赔偿
      交通事故中，公安交警部门会根据现场勘测，检查等作出相应的判定。然后要求事故当事人根据这个判定向对方作出相应的赔偿。那么在交通事故当中，交通事故责任对半伤者要求怎们来赔偿呢?接下来我们对事故责任对半赔偿做一下具体了解。 一、车祸责任对半如何赔偿 车祸责任对半用法律术语来讲就是交...

·我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付
      我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付赔偿给对方。那么在我国的法律上，对于交通都有事故人伤赔偿标准都有哪些。接下来就是帮您分析关于交通事故人伤赔偿标准的相关内容。 交通事故赔偿标准 (一) 、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在...

·交通事故的紧急处理方法有哪些？
      随着近两年来人民生活水平的日益提高，私家车逐年不断上涨的趋势，交通事故也逐年上升，交通事故的发生无疑让我们胆战心惊，但是在发生交通是故事一定要沉着冷静的处理问题，这样才能减轻交通事故对我们的伤害，下面的我们就带您梳理一下交通事故的紧急处理方法。 一、受害人注意事项 1、记录肇...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·车押买卖协议留置权与抵押权的实现顺序
      车押买卖协议留置权与抵押权的实现顺序我们都知道，抵押权或者留置权都是对债权人债权的一种保证，生活中我们也经常会抵押或者转让物品留置权来获得财产融通，比如我们会将汽车抵押或者出让留置权给债权人，那么，当一辆汽车留置权与抵押权竞存的时候，实现顺序是怎样的呢?下面是我们整理的车押买卖协...