土地使用权期限是怎么算的

土地使用权期限是怎么算的

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

一、土地使用年限

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《民法典》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

土地使用权期限的计算方式，是根据土地性质所带来的长期收益决定的，国家在对一些土地划拨时，会综合考虑该土地的实际情况，并且对于该土地所能够带来的收益作出判断，这也是土地使用权申请人首先会考虑的。国家对土地性质的划分也是这样来的。

·国有土地使用有继承法中的规定有关吗?
国有土地使用有继承法中的规定有关吗? 长辈在离世之后作为晚辈的不仅要处理长辈的后事还需要对长辈的遗产进行处理和分割，而长辈在去世之前的所持有的土地此时如何继承就是一个和重要的问题了，但是土地的性质直接影响到晚辈是否能够继承，所以国有土地使用有继承法中的规定有哪些呢?这就和我们来看...

·两地长期分居能离婚吗？
现在外出务工的人员越来越多，很多夫妻都是男方出去工作，女方留在家里照顾孩子和老人，男方基本上都是一年回去一次，导致夫妻感情淡化。那么两地长期分居能离婚吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、两地长期分居能离婚吗? 两地长期分居不一定能离婚，分居离婚是有条件的。 ...

·没土地使用权证的地有哪些危害？
没土地使用权证的地有哪些危害？在现在的购房活动中，成功购房的标记为是否获得房产所有权证，并没有对土地使用权证有太多的关注，所以人们常常忽略了这一项重要的权利，对于没土地使用权证的地会出现一些危害的情况，具体有哪些情况通过我们收集的以下资料为您解答。一、没土地使用权证的地有哪些危...

·青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定和维权
青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定和维权青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定 1、菜田平均每亩补偿15万元。　　 2、征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　 3、征收林地及其他平均每亩补...

·转让土地使用权预缴税款么？
转让土地使用权预缴税款么？按照规定，通过出让方式拿到土地使用权的单位，在不使用土地的时候可以将其转让，这样一来，也可以提高土地的使用效率。土地使用权是一项重要物权，转让双方需要各自承担一些税费，包括契税、增值税和印花税等。那么转让土地使用权预缴税款么？下面我们一起通过我们的这篇文...

·海南省征地补偿新标准是怎样的？
海南省征地补偿新标准是怎样的？我国的基础设施建设并不是很完善，特别是在经济相对落后的农村地区，为此国家开始了浩浩荡荡的征地改建工。在征地过程中难免会造成被征地者的损失，为了能将征地损失降到最低，就需要政府出台相应的征地补偿政策。下面我们要为您介绍的是2017海南省征地补偿新标...

·准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？
准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？一、准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？果园的征收补偿标准主要是： 1、土地补偿：区片综合地价 2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值(如银杏树、葡萄树等)，果树树体的市场价值专家评估确定; 3、预期收益折现补偿：通常...

·长沙独栋私房征地补偿是多少？
长沙独栋私房征地补偿标准是多少?根据长沙市实际情况，以区为基本单位划分不同的区片等级，原则上将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围划为Ⅰ区,其他区域划为Ⅱ区。片区划分一般不打破村界,各区的等级数量原则上不超过3个。其中旱地征地补偿标准由5.6万元/亩调整为9.5万元/亩，旱地、...

·房子没有土地使用证可以买吗
房子没有土地使用证可以买吗成家立业是人一生中都在忙碌的一件事，而在买房的时候就需要注意很多细节问题，相关的法律法规也有所规定，可能因为自己对法律意识的欠缺就导致陷入买房陷阱中，房屋的土地使用证就是其中重要的一个因素，那么房子没有土地使用证可以买吗？我们通过下文来了解一下。一、房...

·什么人有农村土地承包权
什么人有农村土地承包权《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。”所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第六条规定，符合下列条件之一的本村常住人员，为本集体经济组织成员：(1)本村出生且户口...