商品房逾期交房违约金有多少逾期交房的违约金以合同

商品房逾期交房违约金有多少逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。

·交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久
交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久一般情况下扣车期限是5天，需要鉴定的有可能是20天，最长不超过60天。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条　公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过二十日的，应当报经上一级公安机关交通管理...

·被交警扣车了需要缴纳停车费吗
被交警扣车了需要缴纳停车费吗一、被交警扣车了需要缴纳停车费吗交通事故停车费法律规定是不需要交的，因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。若停车地点是属于营业企业一般就需要缴纳。另外，要是公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用，通常就是由当事人...

·交通事故责任认定书事实不详细怎么办？
发生交通事故后一般都会由交通管理部门做出交通事故责任认定书，由于多种原因，认定书的事实可能表述的不详细。下面我们就为您总结归纳一下交通事故责任认定书事实不详细怎么办的问题，希望可以对您了解交通事故责任认定有所帮助。一、交通事故责任认定书事实不详细怎么办交通事故责任认定书事...

·如果交强险投保人赔偿不服可以起诉保险公司吗？
如果交强险投保人赔偿不服可以起诉保险公司吗？依据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》其实，现在不用起诉强险的保险公司，法院也会将其追加为被告的。第二十五条人民法院审理道路交通事故损害赔偿案件，应当将承保交强险的保险公司列为共...

·北京实用新型专利去哪交年费
北京实用新型专利去哪交年费专利有很多分类，比如有实用新型，外观设计型专利，发明专利等等，其中实用新型专利和发明专利是较有技术含量的，申请实用新型专利获得批准以后需要每年缴纳年费，这样专利才会受到法律的保护，那么在北京实用新型专利去哪交年费？接下来我们将为您介绍有关内容，希望为您...

·一、交通事故伤人赔偿要价高怎么处理?
一、交通事故伤人赔偿要价高怎么处理? 交通事故伤人赔偿要价高的处理方式，包括和对方合理的协商以及通过法院诉讼的方式来确定合理的赔偿价格。交通事故对方全责则承担全部赔偿责任，保险公司在限额先行赔偿，不够部分由肇事者承担。可以要求的主要赔偿项目及标准有： 1、医疗费。根据医疗...

·一、交通事故误工费发放标准的法律依据是什么?
一、交通事故误工费发放标准的法律依据是什么?1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减...

·签劳动合同不交社保该怎么办
签劳动合同不交社保该怎么办一、签劳动合同不交社保该怎么办单位必须给在职员工办理社保，社保是法定的，《社会保险法》第八十四条规定： 1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正; 2、逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款...

·交通事故精神赔偿是怎样的
在道路行驶过程中，稍有不慎就会容易发生交通事故。如果导致重大交通事故的发生，应当事人提出的要求，肇事者应向当事人做出精神上的补偿。那么2017年交通事故精神赔偿的规定是什么？下面我们为您解答。 2017年交通事故精神赔偿的规定：交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的...

·我们都知道，房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的，但是只要
我们都知道，房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的，但是只要进行交易，就一定会产生手续费，但是具体而言房屋买卖交易的手续费有哪些，很多人对此并不清楚，针对这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。一、房屋买卖交易手续费有哪些 (一)房屋交易是在中介进行的房产交易，...

·买车险的注意事项有哪些?
年轻人买到小汽车后，要按照国家规定缴纳交强险，除了交强险外，购车人还得买一些商业车险，这个就是根据自身情况来定。车险也是各大保险公司主要的保险品种，买车险的门道比较多，不注意的话可能被骗。那么，买车险的注意事项有哪些?下面我们通过本文了解下有关知识。一、买车险的注意事项有哪些?...