租房要注意哪些法律问题

租房要注意哪些法律问题1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3) 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。4) 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。5) 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。6) 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好7) 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。8) 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。二、租房合同没到期能退押金吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为，租赁合同签定之日起，房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内，租户没有违约，房屋就属于租户的住宅，任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅，都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明，房东可以自由进入租户抄水电，维修等，就不算违法。

·怎样才能防范按揭买房的风险
按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那怎样才能防范按揭买房的风险？本文马上为您详细解答这个问题。一、怎样才能防范按揭买房的风险 1、申请贷款前不要动用公...

·买房问题一直对所有人都存在压力，大家都想买便宜的房子，回迁房
买房问题一直对所有人都存在压力，您都想买便宜的房子，回迁房买卖本身就存在比较大的风险，在买房过程中要谨慎注意，首先购房合同的签订时要查看房屋是否已经取得产权证，要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要出卖人家属也在合同上面签字。关于回迁房合同注意事项，有以下几点。回迁房合同注...

·手写借条抵押房子是否具有效力
手写借条抵押房子是否具有效力二、手写借条抵押房子是否具有效力依据我国民法典的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第三十九条　抵押合同应当包括以下内容： ...

·在夫妻离婚后房子债务谁来还
在夫妻离婚后房子债务谁来还一、离婚后房子债务谁来还 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女...

·楼房遗嘱怎么写法律才有效
楼房遗嘱怎么写法律才有效一、楼房遗嘱怎么写法律才有效现将本文书的制作要点介绍如下： 1、首部。 (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。 (2)订立遗嘱人基本情况。 2、正文。 (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。 (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称...

·房产广告纠纷包括哪些
相信很多购房者是通过销售广告而决定购买商品房的，眼花缭乱的广告陈述与允诺为纠纷埋下伏笔。那根据现实中的情况来看，究竟房产广告纠纷包括哪些呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房产广告纠纷包括哪些 (一)模糊宣传纠纷：这种房产广告几乎到处都是，购房者...

·买房子给什么证件，什么时候首付?
买房子给什么证件，什么时候首付? 根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任...

·一、房管局备案合同在离婚财产分割时可以拿回来吗?
一、房管局备案合同在离婚财产分割时可以拿回来吗? 可以拿回来，并对产权分割和过户处理，有关离婚房产分割的情况有： (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻...

·婚后给孩子买房是共同财产吗？
婚后给孩子买房是共同财产吗除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定...

·预查封的房屋可否解除买卖合同
预查封的房屋可否解除买卖合同一、预查封的房屋可否解除买卖合同? 预查封的房屋可以解除买卖合同，如果没有告知当事人这套房屋可能被法院查封，房屋买卖合同就是无效的。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈...

·法律上假离婚分房可靠吗？
很多人现在对离婚分房这一概念很关心，因为有些政策在夫妻双方离婚后会一人分一套房子，所以很多夫妻借着假离婚的名义分得两套房产，然后又复婚，那么对于这种现象，有人就问法律上假离婚分房可靠吗，我们就由我们来回答。离婚财产分割在我们日常生活所发生的离婚案中最为常见，基本上每个离婚案中...