房屋租赁合同纠纷如何处理？有哪些方面

房屋租赁合同纠纷如何处理呢?这要先知道具体产生的是怎样的纠纷，有针对性的来解决，才能较好的处理问题，维护当事人的利益。接下来，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您房屋租赁合同纠纷如何处理，希望对您有所帮助。
一、房屋租赁合同期满后发生的纠纷主要有以下三个方面：
1、租赁期满后，承租人拒不退房;
2、租赁期满后，出租人不允许续租;
3、剥夺承租人优先购房权。
二、遇到这些纠纷该如何处理?
房屋租赁合同在约定期满后就自然终止，也就是说，此时出租人与承租人的租赁关系自然解除。但在实际生活中，一些合同期满后，出租人与承租人往往会产生纠纷。一般的处理原则是既要维护出租人的所有权，又要使承租人有房可住。
第一种情况，解决的一般方式是，租赁期满后，出租人如需收回房屋，应在收回前通知承租人，以便让承租人有充分的时间找房。如果承租人找不到住房，出租人应当给予适当的协助，一方面帮助承租人找房，另一方面也可酌情延长承租人居住的时间，使其找房、腾房有更充裕的时间。如果是承租人有房不迁，那就属于非法，出租人可以诉请人民法院强令承租人搬出。
在遇到出租人在租赁期满要出卖或再出租此房屋的情况时，出租人应根据有关规定，应提前3个月通知承租人，承租人可以在同等条件下享有房屋的优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣布该房屋买卖无效，并要求享有优先购买该房产的权利。
至于房屋租赁期满后，承租人要求续租的，在无争议的情况下，出租人与承租人达成新的协议后，出租人应当允许承租人续租。如果出租人不同意承租人提出的条件，可视为放弃优先续租权，出租人可与他人建立新的租赁关系，并将原租赁合同废止。
另外一种情况是，承租人在租赁期满后，认为现在条件不合适，要求降低租金的，出租人如果同意，便可以续租;如果出租人不同意，原租赁合同则如期终止，承租人应在出租人给予的合理的期限内搬出所租住的房屋，如果承租人拒不搬出，出租人可以诉请法院强令其搬出。
上文中主要为您介绍了三种比较常见的房屋租赁合同纠纷，租赁合同纠纷如何处理，同时也针对不同的纠纷，为您提供了处理的方法，各位可以适当参考一下。由于篇幅有限，因此不可能将房屋租赁合同方面的纠纷都说到。如果你的疑惑还没有解开的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·二房东拖着不退押金怎么办？
二房东拖着不退押金怎么办?二房东拖着不退押金的可以起诉到法院进行处理，也可以申请居委会进行出面调解，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明版自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能权得到法院的支持。租赁合...

·洪江房屋拆迁补偿标准是什么？
洪江房屋拆迁补偿标准是什么？一、洪江征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿1...

·一、买房子贷款担保人需要什么条件?
一、买房子贷款担保人需要什么条件? 单身买房子贷款是需要担保人的，不过业主在找不到合适的担保人的情况下，开发商可以为其进行担保。其实，申请房贷需要满足的最重要的条件就是必须有稳定的收入来源，要确保能够按时偿还银行的贷款和本息，另外征信记录都是非常良好的，还有银行提出来的其他条...

·房产买卖过程中发生的逾期过户情况是比较多的，此时需要卖方协助
房产买卖过程中发生的逾期过户情况是比较多的，此时需要卖方协助买方一起办了过户手续，但有的时候逾期过户也是会出现在买方身上。那么二手房买方逾期过户有什么风险？如果二手房卖方逾期过户该如何处理，怎么办呢？下文就将给出具体的答案。一、二手房逾期过户有哪些风险? (一)房屋权利受到限...

·房屋租赁合同最长期限是多少年
一般来讲，合同都是有一个期限的，对于房屋租赁合同来讲同样如此。不过由于这里合同比较特殊，因此法律规定了一个最高的期限。到底房屋租赁合同最长期限是多少年?看看下文我们做的介绍吧。一、房屋租赁合同最长期限是多少年房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。简单租房协议范文甲方：__...

·房产评估价格的标准是什么
二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下，双方会做房产评估，那么房产评估价格的标准时什么呢？请从的我们整理的下文中进行了解。一、房产评估价格的标准什么对于不懂评估、不了解房...

·离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产
一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。那么，离婚时房产怎样分割？请从下文中进行了解。一、离婚时房产怎样分割 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房...

·买方卖房解除居间合同是否可行
买方卖房解除居间合同是否可行买方卖房可以解除居间合同吗? 以上海为例，根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(2005年12月16日)第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形...

·购买商品房的陷阱会有哪些
购买商品房的陷阱会有哪些一、购买商品房的陷阱会有哪些一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合...