怎样才算完成商品房交付

怎样才算完成商品房交付交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交付房屋?1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付;若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。

·撞车后是否可以要求赔偿车辆贬值的损失
      撞车后是否可以要求赔偿车辆贬值的损失撞车后，不敢说一定会造成人员受伤，但此时肯定是会对车辆造成损害的。而实际处理事故的时候，当事人可能就会主张对车辆贬值的损失进行赔偿。那从我国法律角度来看的话，撞车后是否可以要求赔偿车辆贬值的损失呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了...

·开发商不能按时交房该怎么办
      在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?以下是具体介绍。 一、购房者的合同解除权 《合同法》第九十四条规定...

·购买交强险注意事项是什么?
      购买交强险注意事项是什么在我国，若想要购买机动车的话，不管是新车还是二手车，此时购车的人都必须要同时购买交强险，这是国家强制性规定的，否则就会承担不利的后果。不过需要注意，购买交强险也需要注意其中的一些事项，那究竟购买交强险注意事项是什么？我们马上为你做详细解答。 购买交强险注意...

·车险车祸误工费和护理费的赔偿标准是什么
      车险车祸误工费和护理费的赔偿标准是什么?车险车祸误工费和护理费的赔偿标准是因人而异的，需要根据受害者和护理人的实际情况分析。1、误工费赔偿金额 = 误工收入(天/月/年)× 误工时间①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的...

·交通事故的误工费营养费是多少?
      交通事故的误工费营养费是多少? 误工费根据实际误工损失计算的，如果没有证据的话，可能以同行业的平均工资计算 ，住院伙食补助费现行标准是32元一天，营养费是没有具体标准的，但是需要医院医嘱注明加强营养才可以，具体多少由法官酌情衡量。交通事故赔偿项目众多，请准备好相应的证据，无论...

·交通事故责任分责赔偿多少
      交通事故责任分责赔偿多少 交通事故责任分责赔偿多少 在交通事故处理中，我们经常会看到交警的事故认定书上认定一方负主要责任，一方负次要责任。但主要责任与次要责任，最终还要体现多少比例才能确定各自承担赔偿的数额。在公安部令《道路交通事故处理程序规定》中，也只提到事故责任的类型有：...

·工伤保险一个月交多少钱
      工伤保险由用人单位缴纳，职工个人是不缴费的，基本上都是一月一交。根据规定，按照职工工资总额作为缴费基数，由于各个行业的风险系数不一样，缴费费率也不相同，一般是0.5%到2.0%之间，缴纳的费用也不一定。《工伤保险条例》第十七条规定：职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、...

·房屋租赁税谁交？
      房子在中国人的心目中代表了一种多情感的符号，它是家、是父母、是妻儿，代表着温馨与安全感。由于近年来房价偏高，不少人选择租房子而不是买房子。而即使是租房，也是会涉及到税费的缴纳。那么房屋租赁税谁交呢?具体内容请阅读下文了解。 一、房屋租赁税谁交 根据我国法律相关规定，房屋租赁税...

·交通事故伤残哪里鉴定交通事故的伤残鉴定机构必须选
      交通事故伤残哪里鉴定交通事故的伤残鉴定机构必须选择有资质的机构。受害人方可以自行选择法院认可的鉴定机构进行伤残评定。不过，当事人自行委托评定的，对方有时不会认可，这时就需要重新向法院申请伤残等级评定。另外，受害人方可在起诉时申请法院委托有资质机构对伤残情况进行评定。对该评定结果，...

·尚处于试用期内要交社保吗
      试用期内要交社保吗职工在试用期内，单位和职工也应该按照有关规定缴纳五险一金，因为试用期是合同期的一个组成部分，它不是隔离在合同期之外的。另外，企业给员工上保险是一个法定的义务，不取决于当事人的意思或自愿与否，即使员工表示不需要交保险也不行。按照法律有关规定，对于五险一金，缴费单位...

·摩托车出车祸后怎样处理？
      交通事故发生后，都要进行妥善地、适当地处理，摩托车交通事故也是如此，毕竟在我国摩托车也是属于机动车范畴内的。那摩托车出车祸后怎样处理才好?要是有造成了损害的话，就需要作出赔偿。那么摩托车出车祸造成损失该如何赔偿?本站我们马上为你做详细解答。一、摩托车出车祸后怎样处理1、向交警报案...