怎样才算完成商品房交付

怎样才算完成商品房交付交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交付房屋?1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付;若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。

·坐出租车发生事故责任怎么承担
      坐出租车发生事故责任怎么承担一种是向出租车公司主张违约责任，另一种是向肇事方主张侵权损害赔偿责任，但这两种方式不能同时选择，你只能两者择一。这两种赔偿方式的法律依据、举证规则、赔偿项目是不同的，你要根据自身情况慎重选择。1、向出租车公司主张违约责任你乘坐出租车就与出租车公司建立了...

·机动车交通事故责任是指机动车给他人造成人身伤害或者是财产损失
      机动车交通事故责任是指机动车给他人造成人身伤害或者是财产损失的时候所要承担的责任。那么发生机动车交通事故责任纠纷的时候应该到哪里去维护自己的权益呢?交通事故责任和其他纠纷的管辖权的区别在哪里，下面我们就为您总结一下机动车交通事故责任纠纷管辖权。 一、机动车交通事故责任纠纷管辖权 ...

·交通事故责任赔偿比例是多少钱
      机动车驾驶人或者行人在道路上发生交通事故后，公安机关交通部门会对事故现场进行勘察，了解事故发生经过和过错行为，确定该由谁承担责任，划分责任等级，进行赔偿，交通事故责任赔偿比例是多少钱呢，为你解答。 一、交通事故责任划分 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事...

·交通事故顶包者怎么处理？
      按道理发生交通事故后，肇事者应该配合交警部门和保险公司调查，主动承担赔偿责任。可是有些人却凭借一些关系，叫他人为其顶包，这其实是构成了违法行为。那么交通事故顶包者怎么处理？下面我们整理了相关法律知识，我们一起来看看。一、交通事故替人顶包的法律责任交通肇事后让人“顶包”的行为，分为...

·保险公司车祸脑伤提前赔付可以吗？
      保险公司车祸脑伤提前赔付可以吗?保险公司车祸脑伤提前赔付，是可以的。保险理赔，是指在保险标的发生保险事故而使被保险人财产受到损失或人身生命受到损害时，或保单约定的其它保险事故出险而需要给付保险金时，保险公司根据合同规定，履行赔偿或给付责任的行为，是直接体现保险职能和履行保险责任的...

·交通行政处罚立案依据和调查取证是如何规定的？
      交通行政处罚立案依据和调查取证是如何规定的？ 我国的交通行政处罚行为规范对行政处罚中的立案进行了明确的规定。那么很多人对于是否立案及立案标准有疑惑。交通行政处罚立案依据和调查取证是如何规定的?今天，我们收集和汇总了相关信息对此问题进行详细解答。希望能够对您有所帮助。 一、 立...

·一、交通事故损害赔偿的范围有哪些?
      一、交通事故损害赔偿的范围有哪些? 1、受伤未致残的赔偿范围： 因交通事故受伤尚未达到致残的程度，受害人可以要求赔偿的的范围包括以下7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费; 2、因伤致残的赔偿范围： 因交通事故致残的，赔偿范围除第一条...

·行人被摩托车撞了怎么处理？
      被摩托车撞了怎么处理?立即报警，交通部门认定责任，按责任承担法律责任。受害人以道路交通事故人身损害赔偿纠纷为案由向法院提起民事诉讼。机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据...

·处理交通违章扣分需要本人去吗
      不需要。1、如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，不管哪个人去都是可以的。2、如果只是交通违章的违法信息通知单，那么，同样可以分两种情况处理：通知显示是电子警察拍摄的违章行为，假如是正面拍摄的，需要本人前去处理。3、如果是后面拍摄的，那么，只要拥有有...

·车位买卖协议书范本是怎样的？
      车位买卖协议书范本是怎样的？甲方：_____________________ 地址：_____________________ 电话：_____________________ 乙方：_____________________ 地址：_____________________ 身...

·车祸赔偿有没有时效限制
      车祸赔偿有没有时效限制如今，不管是做什么时候，法律上面都是有一个时限规定，也就是说法律是不保护在权利上睡觉的人。如果超过了法定的时限，那么就无法对权利人的利益作出保护。那么这个车祸赔偿有没有时效限制呢?请阅读下文进行了解。 一、车祸赔偿有没有时效限制 交通事故赔偿有时效。人身伤害...