房产证没办下来怎么立遗嘱？

房产证没办下来怎么立遗嘱?房产证没办下的情况下，只要能够证明遗嘱人具有产权的，那么写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。二、房产继承公证时所需要的材料有哪些?(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。房产证的办理是一个过程，对于房产证在办理的过程中，遗嘱人去世的，可以根据购房合同或者房屋网签备案的相关信息来认定房产的产权，这样后期可以按照法律规定的程序来办理过户处理，但遗嘱的相关条款必须是合法有效的。

·现房买卖中的风险要怎么防范
所谓现房买卖，就是商品房开发经营企业将其已建成的商品房卖给买受人，由买受人支付房款的行为。同时，现房买卖存在着一定的风险。那么具体来说，现房买卖中的风险要怎么防范？详细内容请在下文中进行了解。一、现房买卖中的风险要怎么防范针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。...

·甲方将坐落在房屋
甲方将坐落在房屋，建筑面积，(房厅或间)出租给乙方，作使用。二、租期从起至止。三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月(季)初天内交清。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。五、出租房屋的房...

·(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另...

·在我国北京申请自住型商品房的流程是什么?
在我国北京申请自住型商品房的流程是什么自住型商品房比一般的商品房的价格要低，而且北京市发改委已经明确规定，未来北京将更多的推出一些自住型商品房，以帮助解决北京市公民的相关住房问题。自住型商品房也和其他的保障性住房一样，外籍人员也可以申请。不过肯定首先当事人就需要知道在我国北京...

·还可以用公积金贷款买第二套房吗
可以。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。《住房公积金管理条例》...

·动迁房和商品房区别有哪些
动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、动迁房和商品房的区别有哪些 1、定义动迁房：即安置房，这...

·现在买房子不是一定要支付全款了，可以通过按揭贷款的方式进行购
现在买房子不是一定要支付全款了，可以通过按揭贷款的方式进行购买，但其中也需要购房者自己承担首付，而剩余的房款则可以向银行申请按揭贷款。那通常买房子需要交多少首付呢?这是很多人搞不清楚的，下文中我们针对这个问题为你做详细解答。一、买房子需要交多少首付在首套房的情况下，购买新...

·二手房买卖中的纠纷包括哪些
实践中，当为了促成二手房交易，当事人往往会隐瞒房屋的真实信息，致使很多买卖纠纷的发生。此外，由于二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人互相不信任、交易难以进行、从而发生买卖纠纷，这些都属于二手房买卖纠纷的一种。那到底二手房买卖中的纠纷包括哪些？请在下文中进行了解。一、二手...

·婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗
一、婚后获赠房产属于夫妻共同财产吗如果是子女婚后父母赠与的房产，归谁要分情况对待，如果是一方父母出资为自己孩子购买的，并且产权登记在自己孩子名下的，该房产为自己孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产;如果是双方父母出资为孩子购买的房产，无论产权登记在哪个孩子名下，如果没有特殊约定，应...

·北京自建房拆迁如何处理补偿？
一、北京自建房拆迁如何处理补偿?1、在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：(1)单独立户;(2)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房;(3)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。2、如果是普通住宅...