什么叫房地产网签备案？

什么叫房地产网签备案房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、房子备案后还有什么事?1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。2、我国民法典第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3、可见，民法典对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。4、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先，应正确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。5、最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国民法典及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。办理房产备案具体包括包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

·农村土地征收时，安置补助费是怎么分配？
农村土地征收时，安置补助费是怎么分配？一、农村土地征收时，安置补助费是怎么分配? 随着城镇化的快速发展，越来越多的农村土地被征收了，而农村土地都是集体的，所以在补偿时，不会直接发放到农民手里，补偿的分配方式会根据土地性质的不同而不同。 1、补偿给股东已经实行农村土地股...

·什么是征地补偿？甘肃各地征地拆迁补偿标准有哪些？
什么是征地补偿？甘肃各地征地拆迁补偿标准有哪些？一、征地补偿的基本定义征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。二、甘肃各地征地拆迁补偿标准 1、房屋的补偿安置方式 (1)被征地的村或者村民小组建制撤...

·异地离婚的手续较一般离婚手续简便一点的是
异地离婚的手续较一般离婚手续简便一点的是，只需要去到一方的户口所在地办理。现在交通发达了，走出老家，在发达城市发展的人也越来越多，因此异地结婚的人多了，异地离婚的人也就更多了。异地离婚和正常离婚要走的程序有一点点区别，就是前者不需要去男女双方的户口所在地，简单方便一点，只需要去一...

·折迀后宅基地使用权析产如何继承？
近年来折迀后宅基地使用权析产如何继承?一直都是广大农民群众比较重视的问题?拆迁后老人不在了我们该如何继承?在法律上我们还有所有权吗一直都是您关注的问题?下文中就将针对针对这个问题进行相关解答。　折迀后宅基地使用权析产如何继承我国法律规定基于身份关系无偿从村集体组织获得宅基...

·无证驾驶异地怎么处理
异地无证驾驶的，驾驶人应当在交通违章地或者驾驶证核发地接受交通管理部门的处罚。无证驾驶将被处罚款200到2000元，并拘留15天，暂扣机动车。也就是说无证驾驶不同于其他的违章行为，不能委托他人代为办理，只能当事人自己前往办理没因为还涉及拘留和扣车的问题。《道路交通安全法》第九十九...

·倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的
倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的由于在我国所有土地归国家集体所有，因此，倒卖土地买卖土地的行为是违法犯罪的。在我国的土地管理过程中，国家是允许土地通过合法的方式，例如转让、出让等方式来进行土地的自由流转，流动的。但是，一些不法分子通过倒卖土地的行为而换取不法利益，严重侵犯了我国...

·公司注册地址租金最低多少
公司注册地址租金最低多少？一、公司注册地址租金最低是多少公司选择注册地址时要综合考虑各方面的因素，包括地理位置，办公室大小，以及租金等条件，租金的多少要根据所在城市的经济发展状况以及注册地的地理位置等因素决定，不能随意的进行定论，像北上广等一线城市的房价地价都比较贵，即使是...

·商品房土地使用年限到期后怎么办？
商品房土地使用年限到期后怎么办？我国的商品房都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的土地使用权是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，房屋所有权是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么办？下面我们结合最新政策和...

·离婚可以异地办理吗,能否异地办离婚？
有的夫妻可能在婚后就到了户籍之外的地方生活，而要是夫妻感情不和需要离婚的话，此时离婚可以异地办理吗?如果可以，那么异地该如何办理离婚手续呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、离婚可以异地办理吗根据我国《民法典》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但是有的夫...

·国有土地使用证房屋所有权证是否一样？
国有土地使用证房屋所有权证是否一样？在我们的日常生活中许多事物都需要证件证明，于是就出现了大大小小许多的证明。比如土地证明、房产证这两者就有许多人会混淆，无法识别。那么，国有土地使用证房屋所有权证是否一样?它们都分别是干什么的呢?下面就让本站为您带来详细解答。答案是不一样...