“假离婚”购房的房产 真离婚了怎么分割?

“假离婚”购房的房产 真离婚了怎么分割?

　　一、“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔

　　首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。

　　男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。由于双方协议办理“假离婚”，通常均属于自愿，并不会存在胁迫的情况，双方对财产分割的后果以及对方有可能不同意复婚这个风险都应该是明知的，因此财产分割协议本身也不存在欺诈。综上所述，法院不会撤销双方假离婚时所达成的财产分割协议。

　　二、假离婚时协议归于一方的财产，复婚后属于该方的个人财产

　　如果夫妻双方假离婚是为了拿房产证，那么房产证拿到后，二人复婚，则之前二人协议离婚时归于夫妻一方的所有的财产均属于个人财产，而不再是夫妻共同财产。同理，即使夫妻另一方起诉至法院要求撤销之前的财产分割协议，法院一般均不予支持。

　　三、复婚后，一方购买的房产归属，要看具体情况

　　如果夫妻双方复婚，而一方以自己的名义购买的第二套房，房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。一般说来，可以分以下几种情况：

　　(1)复婚前拿到产证的，则房子归产证上登记的所有权人

　　离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，应属登记权利人的个人财产。因为根据《物权法》规定，房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据现行的法律规定，该房也不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　(2)复婚后共同还贷，权利也归产权登记一方，但要补偿对方

　　如果是贷款购房，复婚后才取得房产证的，房产的产权归属根据《婚姻法》司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　四、双方约定的“假离婚协议”没有法律效力

　　虽然有的当事人会在协商假离婚时签一份“假离婚协议”，载明双方是假离婚，离婚期间所买的房产仍属于共同财产。如果有这样的协议，也无法规避法律风险，因为该协议本身会被认定无效，而不能约束任何一方。

　　综上所述，我国现行法律没有规定假离婚，假离婚就是真离婚。离婚后，人身关系回复到个人，个人购房出属于个人财产。故真离婚后，该房产也属于个人财产，无法等同于夫妻共同财产进行分割。

·婚离了房子应该怎么过户
      ? 夫妻离婚的时候需要确定房子的所有权，然而此时就有可能涉及到房子过户的问题，即将房子从一方的名下过户到另一方名下。那么通常情况下夫妻婚离了房子应该怎么过户才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚离了房子应该怎么过户 一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议...

·一、买卖不破租赁租房合同需要登记备案吗?
      一、买卖不破租赁租房合同需要登记备案吗?未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我...

·一、二手房契税个人所得税退税程序是什么?
      一、二手房契税个人所得税退税程序是什么?(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实...

·房屋增值能否算作夫妻共同财产
      房屋增值能否算作夫妻共同财产1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值...

·一、如何计算二手房的折旧费?
      一、如何计算二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是...

·离婚分割父母的房产是如何进行的
      近年来，由于离婚的案例越来越多，关于婚后财产的分配也是一大问题。许多年轻人是由父母资助购买房屋。离婚分割父母的房产怎样分割?如果您的房子也是父母参与出资的房产离婚时怎么办?下面，会回答相关问题。 一、离婚时房产怎样分割？ (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前...

·二手房定金合同注意事项有哪些
      许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。 二手房定金合同注意事项 一、购房前，确认售房人的真实身份。 购...

·先领证再买房 新婚姻法的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。先领证再买房 规定是什么?1、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住用的,当然应该写恋人双方的名字。法律后果:如果采用这种方案,那么房屋将被认...

·村里的房子能去公证处公证吗？
      村里的房子能去公证处公证吗?村里的房子是可以办理公证的，农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤：1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，...

·离婚房产分割比例投资是什么?
      财产分割是夫妻双方在离婚时候必须要去解决的问题，随着我国离婚人数的不断增高，在离婚过程中会产生各式各样的纠纷和问题，而在婚姻法中有关离婚过程中产生纠纷的解决规定，长安来保障夫妻双方的利益不受损失，那离婚房产分割比例投资是什么？下面就详细介绍。 一、夫妻离婚财产如何分割 (1)...

·签订购房合同毁约后的违约金标准是否有明确规定
      签订购房合同毁约后的违约金标准是否有明确规定?1、购房合同的违约金标准没有明确规定，如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。2、对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：1)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。...