存在借名买卖协议

存在借名买卖协议

　　借名买卖房屋协议的本质是当事人之间对房屋所有权归属实际出资人的约定，其法律性质是房屋所有权信托管理合同。“出名人”作为登记所有权人已依法取得房屋所有权，“借名人”作为实际买房人对登记所有权人享有债权请求权，可提起合同之诉。审判实践中，借名买卖协议是认定借名关系成立最核心的基本要件。

　　二、“借名人”为实际出资人并履行了相应出资

　　大多数借名买卖关系中，“出名人”只负责付出“名义”，实际出资义务由真正买房人负担。也有部分借名买卖协议中约定实际买房人履行部分出资或者分期出资。虽然当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持，但在审判实践中，“借名人”履行了全部出资或相应出资，是认定借名关系成立的重要基本要件。

　　三、房屋由借名人实际控制使用

　　对房屋有刚性需求而没有购房资格的购房者购房的目的主要是居住，而希望通过他人名义购买低价房屋的投机者购房的目的主要是出租。房屋由谁居住或出租，决定了谁对房屋进行实际控制。在审判实践中，“借名人”自行居住房屋或对房屋进行出租取得收益，也是认定借名关系成立的重要基本要件。

　　四、重视其他生活常识类辅助性要件

　　以下事实虽不如上述要件基础，但在审判实践中是处理借名买卖纠纷重要的参考要件，应予以充分重视并综合考虑。一是房屋产权证书和契税发票原件往往由实际出资人持有;二是房屋物业费、供暖费等后续费用一般由房屋实际居住人交付;三是借名人入住房屋时间往往是开发商交房时间;四是房屋买卖履行过程应符合借名买卖习惯;五是考虑房屋出卖方(开发商)的相关证明。另外，当事人之间的关系也是评判借名关系合理性的重要参考。

　　值得注意的是，具有亲属、朋友关系的借名买房，往往基于人际信任未签订正式借名买卖协议，而上述其他要件在个案中亦并未完全出现。故在审理借名买卖纠纷时，应结合案情对上述要件予以充分考虑和综合分析，在诚实信用原则基础上，作出公平公正的判决。

　　综上所述，离婚时“借名买房”的房产如何分割?要具体分析。如果有约定借名协议，依照借名协议上约定的房屋所有人。房屋所有人为夫妻双方时，该房子属于夫妻共同财产。如果房屋所有人为夫妻一方时，该房子属于个人财产，但是有例外，如果为夫妻一方时，但购买房屋的费用是二人婚姻存续期间共同缴纳的，则属于夫妻共同财产，离婚时予以分割。

·可转换债券的概念
可转换债券的概念一、可转换债券的概念可转换债券 (Convertible Bond)是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股...

·根据法律规定欠钱不还是现金怎么办？
根据法律规定欠钱不还是现金怎么办?根据法律规定欠钱不还是现金需要提供其他的证据，证明存在着借款的事实。这个证据可以是证人证言，也可以是一些书面视频的证据。欠款不还，这属于民事行为。是借款合同关系，对方如果逾期不还钱，可以去法院起诉对方，是由法院的民事审判庭作出裁判，法院作出判决后...

·债务人拖延还款应该怎么办
债务人拖延还款应该怎么办一、债务人拖延还款应该怎么办在很多实例中，债务人以种种借口拖着不还，不是说没钱就是避而不见。但债权人如果长期不去追讨债务，其债权就会因过了诉讼时效而无法得到法律的保护。如果对方并不抵赖，而只是一味以种种借口拖延还款，那么可以与其再签订一个还款的协议...

·找到欠钱不还的人怎么办
找到欠钱不还的人怎么办?1、直接让债务人还钱.2、债务人不还钱的收集证据，在法定诉讼时效向法院起诉。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼...

·公司股东欠债被起诉可以用公司的钱偿还债务吗
公司股东欠债被起诉可以用公司的钱偿还债务吗公司的财产是属于公司所有，不能用来清偿股东的债务。但是，股东享有的该公司的股权可以作为其财产进行评估、拍卖，就所得价款清偿股东债务。《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》1、第十三条作为被执行人的个人独资企业，不能清...

·国有企业债权转让有什么限制
国有企业债权转让有什么限制1、依合同性质不得转让的，这类债权要么与债权人的人身有不可分割的关系，要么基于债权人与债务人间的信任关系产生，如扶养请求权、雇主对于雇员、委托人对于代理人的债权、不作为债权等。对这类债权转让，应按无效处理。需注意的是，一般认为，由性质上不得转让的债权所生...

·个人合伙债务怎样承担？
个人合伙债务怎样承担1、合伙人对合伙债务负无限清偿责任。由于合伙企业及其责任财产的特殊性，各国法律从维护交易秩序、债权人合法权益，保障合伙经营的自身发展出发，无不规定合伙人对合伙债务负无限清偿责任。我国法律规定，合伙债务由合伙人以各自的财产承担清偿责任，合伙型联营的债务由联营各方...

·借条上金额大小写不一致,如何认定？
对借条效力的认定即是对证据效力的认定，应适用《民事诉讼法》及相关司法解释中有关证据方面的规定。对于借条上大小写不一致的问题，首先应确定借贷关系事实是否存在，而后再确定借款数额，对于借款数额的认定如果有其它证据的话可以作为佐证，比如见证人或者银行汇款凭证，如果没有，因为大写对个、十...

·企业欠款该如何进行催收
企业欠款该如何进行催收一、企业欠款该如何进行催收对于各种不同的欠款进行不同的策略： 1、对于态度较好的欠款单位采取“先礼后兵”政策，先给予一定的宽限期，待宽限期满后仍无还款迹象的单位，再进行诉讼等行动。 2、对于长期拖欠款，无任何还款诚意的“老赖”，不能心存任何侥幸，应立即...

·离婚时共同债务的认定是什么
离婚时共同债务的认定是什么根据法律规定和司法实践，夫妻共同债务主要有：1、为抚养教育子女、赡养老人所负的债务;2、夫妻共同生活期间的正常支出，如家庭日常开支、购置生活用品、购置房屋、修缮房屋等所负债务;3、夫妻双方或者一方因治病所负的债务;4、婚前债务用于婚后共同生活的;5、夫妻...

·遇到债务人不还钱起诉有用吗
遇到债务人不还钱起诉有用吗是有作用的。作用是使用法律的武器来维护自己的合法权益，来要回属于自己的合法财产。起诉的话，法院会强制要求欠钱人还钱，如果不还，法院一般会对欠钱人进行罚款处罚，严重的情况还会构成犯罪的行为。没有作用的情况只有一种，就是没有证据可以证明对方欠钱的行为。二、欠...