房屋增值部分算夫妻共同财产么?

房屋增值部分算夫妻共同财产么?

房屋增值部分算夫妻共同财产么?

房屋增值部分也不一定算夫妻共同财产，不同的情况有不同的时间标准：

1、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

分析： 如果是一方婚前财产，自然增值应该从结婚之日算起;如果是婚姻关系存续期间产生的个人财产，应该从个人财产产生之日算起。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

分析： 这里的自然增值，应该从双方共同还贷之日起算。

·因为疫情可以延迟还房贷吗
      因为疫情可以延迟还房贷吗?理论上可以推迟还款，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后...

·商品房买卖示范文本是怎样的
      商品房买卖示范文本是怎样的 通常购房者从开发商手里购买商品房的，此时签订的商品房买卖合同是由住房与城乡建设部制定的，因此也算是格式合同了吧，不过针对当事人之间格外约定的内容，也是可以签订补充协议的。那这个商品房买卖示范文本是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 商品房买卖合同说...

·离婚后房子怎么分？
      离婚的后果之一就是夫妻共同财产，如房产。处理房产问题分为两种情况，一是婚前买的房子离婚后怎么分?二是婚后买的房子离婚后怎么分?我们在下文为您简要分析一下离婚后房子怎么分?希望对您有所帮助。 离婚后房子怎么分? 一、婚前房产 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房...

·上海房屋租赁合同样本包括哪些条款？
      现在很多来上海打工的年轻人都是通过租房来解决住宿问题的，租房就需要和房东签署房屋租赁合同，租赁合同对维护自身利益，解决争议非常有帮助。那么上海房屋租赁合同应该怎么写？包括哪些条款？下面我们结合一篇上海房屋租赁合同样本来具体和您说说。 上海房屋租赁合同 根据《中华人民共和国合同...

·用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？
      用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？ 　　一、用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗? 　　依据我国相关法律的规定，如果对经营用的房屋进行拆迁的，并且房屋的产权是经营用的，拆迁时是有停产停业损失补偿的。 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 　　第二十一条　被...

·买房手续需要哪些证件，相关内容有哪些
      买房一直是大众关注的问题，谁都想尽快为自己安置一套属于自己的房子。但是买房时我们又处处遇到问题和麻烦，接下来将对，买房手续需要哪些证件、申请公积金贷款买房的手续、贷款买房需要的证件、买房所经的过程手续等一系列关于买房的相关问题进行详细的解答。 一、关于买房手续的相关问题 1、...

·原始取得房屋所有权的方式是什么
      原始取得房屋所有权的方式是什么房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指...

·男女婚前共同买房产权属于谁
      一、婚前共同买房产权属于谁确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的...

·买房，在现代人的生活中是一件很常见的事情了。有全款的也有按揭
      买房，在现代人的生活中是一件很常见的事情了。有全款的也有按揭的，甚至有直接翻新二手房的。要注意的是，该房产坐在的土地上的使用权也要一起购得。有一种土地是划拨得到的土地，这种土地具有一定的特殊性。那么，今天我们探讨的问题就是关于土地使用权划拨二手房广州地区可以购买吗？ 一、划拨土地...

·首付买房流程是什么?
      首付买房流程是什么? 当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。 3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。 4、买卖双方完成过户并交房。 ...

·房屋居间合同配偶一方未签字有效吗？
      房屋居间合同配偶一方未签字有效吗？房屋居间合同配偶一方未签字有效吗 在房屋居间合同配偶一方未签字的情况下，需要区别对待。如果买房是善意取得的，可以视为有效，如果是非法取得的，则无效，或者说，合同只要其妻子不否认,该合同就是有效的。 《民法典》第三百一十一条?【善意取得】无处分权人...