多少业主同意才能更换物业公司

多少业主同意才能更换物业公司

一、多少业主同意才能更换物业公司

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。

2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

二、更换物业公司的具体流程是什么

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

我国《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

·公司法股东起诉的规定是什么？
      公司法股东起诉的规定是什么?公司法股东起诉的规定是依据《公司法》第二十一条规定：公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。《公司法》第二十二条规定：公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容...

·企业融资申请书范文包括哪些内容？
       一、企业融资申请书范文包括哪些内容? 1、融资原因 (本内容写明融资主体、融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资) 2、融资额度及期限 (本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限) 3、融资抵押物 (本内容要详细写明用于本次融资的...

·合同到期公司不续签需要提前通知吗，应该怎么做
      签订劳动合同是用人单位和劳动者建立事实劳动关系后必须要做的一件事，而签订劳动合同也是保护劳动者的一种必要方式，但劳动合同续签的问题一直是许多劳动者心中的困惑，比如：合同到期公司不续签需要提前通知吗？应该怎么做呢？那么，将在下文中进行详细描述，请您往下阅读。一、劳动合同怎么签订根据...

·外资企业变更法人流程的是什么，注意事项有哪些
      外资企业变更法人流程的是什么，注意事项有哪些？ 一、外资企业变更法人流程是什么? 1、申请人根据办理审批的内容提交申请并提供有关材料，报外经委; 2、 外经委受理后根据国家有关法律法规进行审批，并在规定期限内作出批复或答复; 3、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更...

·集体企业改制问题有哪些
      集体企业改制问题有哪些？我国为了预防国有资产的流失对集体企业进行了改制，改制也并不是一蹴而就的，那么集体企业改制问题存在有哪些呢?面对这些问题又该如何解决呢?集体企业不同于国有企业，它是独立存在的经济单位，其收入并不由国家分配，下面的我们就将为您解答关于集体企业改制方面的问题，请...

·公司法对董事会人数规定是多少？
      公司法对董事会人数规定是多少根据《中华人民共和国公司法》第四章第三节的相关规定，董事会，是由董事组成的、对内掌管公司事务、对外代表公司的经营决策和业务执行机构，公司设董事会，由股东(大)会选举。董事会设董事长一人，副董事长，董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定，一般由董事会选...

·公司法中分公司的规定是什么?
      公司法中分公司的规定是什么?现在很多大型公司为了开拓市场，提高竞争力，都会在一些重要城市设立分公司。而分公司的经营活动也得在公司法及相关法律法规的约束下进行。我国公司法的条款比较多，其中一些也提到了分公司，那么，公司法中分公司的规定是什么?我们跟随我们做个具体了解。 一、公司法中...

·担保公司管理办法都做了那些具体的规定
      担保公司管理办法都做了那些具体的规定 担保公司管理办法是国家出台的规范担保公司的法律文件，是担保公司必须要遵循的法律规定，也是为了保障担保公司的合法权益的，只有遵守管理办法担保公司才能进行正常的业务，否则就会受到相应的惩罚，承担相应的法律责任，这个办法也是为了保障被担保人的合法...

·公司注册所需文件都？
      公司注册所需文件都有哪些 (一)有限责任公司 1、公司法定代表人签署的《公司登记(备案)申请书》。 2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、全体股东签署的...

·中小企业融资的必要性主要是什么?
      中小企业融资的必要性主要是什么其实中小企业在融资的时候，所面临的实际情况就是几乎很少有投资者愿意把自己的金钱投给我国的中小企业。如果换位思考的话，各位投资者也是为了避免自己的利益遭受的损失，毕竟中小企业的发展还是难以预料的。但是对中小企业本身来说，融资又是非常有必要的。那么，中小...

·私募股权投资基金公司设立方案
      私募股权投资基金公司设立方案 私募股权投资基金随着我国社会经济的发展，因其高利润的回报受到了越来越多投资者的青睐。其在当下一般被简称为私募股权基金，主要是针对非上市公司。那么，私募股权投资基金是什么?私募股权投资基金公司设立方案是怎样的呢?网站律师为您解答。 一、私募股权投...