一、二手房如何交易?

一、二手房如何交易?

1.业务介绍

买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务

2.常用合同/文件

《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》

3.签约所需资料

买方：身份证原件

卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书

4.签约指导的10个主要内容和客户收益

(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。

(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。

(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。

(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。

(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。

(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

二、过户费怎么算?

第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。

第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。

第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。

·一、目前新车过户需要多少钱?
      一、目前新车过户需要多少钱? 1、办理《机动车产权登记证》所需费用 汽车过户前需要办理办理《机动车产权登记证》，相关费用包括：拓号费和工本费合计58元。 2、过户手续费 汽车过户的手续费以评估作价的费用为标准，按照2.5%的比例收取。 举例来说，一辆汽车二手卖出的费用是...

·签了劳动合同不交社保吗？
      被建筑单位录用，工人办好入职手续后，会和单位签订一份劳动合同，工人要妥善保管好自己那份合同，以后发生纠纷，这个就是最好的证据。在合同里面，一般要写清工资报酬、社保公积金缴存及工作内容等。那么，签了劳动合同不交社保吗?下面我们听听我们是怎么说的。一、签了劳动合同不交社保吗?和单位签...

·儿童交通意外事故超载
      儿童交通意外事故超载 一、儿童交通意外事故超载处罚的依据 《道路安全条例》第六十条　公路客运车辆载客超过核定人数或者违反规定载货的，对机动车驾驶人按下列规定处罚： (一)超过核定人数未达百分之二十的，处以二百元罚款; (二)超过核定人数百分之二十以上未达百分之五十的，处以...

·一、上海交通事故如何起诉?
      一、上海交通事故如何起诉?发生交通事故后，在经历以下流程未能解决问题后方可进行诉讼，流程为：1、发生交通事故必须保护现场，抢救伤者和财产。2、写出肇事详细经过的书面材料。3、造成财产损失的由公安机关作出车辆、物品损失评估。4、造成人员伤残的、由公安机关指定车主或主要肇事责任人预付...

·强迫交易11万判多少
      涉嫌强迫交易罪。按照《刑法》规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：（一）强买强卖商品的； （二）强迫他人提供或者接受服务的； （三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的。《刑法》第二百二十六条：以暴力、威胁手段，实施下列行...

·一、交通事故各付一半责任怎么理赔?
      一、交通事故各付一半责任怎么理赔?交通事故认定中，各付一半责任，是保险公司赔偿后，不足部分，一人承担一半的责任。法律依据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条 同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以下...

·交通九级伤残工伤赔偿标准2023年如何规定？
      交通九级伤残工伤赔偿标准如何规定？ 一、交通九级伤残工伤赔偿标准如何规定? (一)医疗费 1、要求：治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。 2、法律依据：《工伤保险条例》第30条第3款。 3、备注：用人单位没有参加工伤保险的，...

·劳动合同签了没交社保该怎么办
      劳动合同签了没交社保该怎么办 用人单位未为劳动者办理社会保险手续，劳动者要求用人单位补办社会保险手续，或者用人单位已经为劳动者办理了社会保险手续，但由于用人单位欠缴、拒缴社会保险费发生的争议，不属于劳动争议，劳动者可向劳动行政部门申请解决。这里还有一种情况，对于因用人单位没有为劳...

·不服交警行政复议答复该如何申请？
      不服交警行政复议答复该如何申请？ 有些时候，在驾驶自己的爱车出行的时候，虽然现实的道路情况很复杂，但只要严格遵守交通规则就可以避免被交警开罚单。但很多人表示，自己明明在守规的前提下却还是收到了交警罚单，对此表示十分冤枉。当不服交警行政复议答复该如何申请呢?下面来看看我们的看法。...

·交通事故赔偿抚养费标准
      随着经济的发展，在各个地方交通事故的发生越来越频繁，每年死亡人数不计其数，男女老少都有，特别是未成年人要居多一些，因此政府应该要大力宣传交通安全法则，避免交通事故的频繁发生，那么交通事故赔偿抚养费标准是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细解答。 一、交通事故赔偿抚养费标准 (1...

·发生交通事故一般情况下应该快速的处理，法律上对交通事故后的处
      发生交通事故一般情况下应该快速的处理，法律上对交通事故后的处理做出来怎样的规定呢?作为一个普通公民，对相关知识有一定的缺乏，就让我们的我们来为你具体说下交通事故的处理时效，希望对你有一定的帮助。 一、对扣留车辆的处理时限 公安机关交通管理部门扣留机动力、非机动车，应当当场出具...