一、二手房如何交易?

一、二手房如何交易?

1.业务介绍

买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务

2.常用合同/文件

《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》

3.签约所需资料

买方：身份证原件

卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书

4.签约指导的10个主要内容和客户收益

(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。

(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。

(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。

(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。

(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。

(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

二、过户费怎么算?

第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。

第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。

第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。

·一、交通事故中死亡赔偿金如何计算?
      一、交通事故中死亡赔偿金如何计算? (1)60周岁以下人员的死亡赔偿金=上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)×20年 (2)60-75周岁人员的死亡赔偿金=上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)×年龄每增加一岁减少一年，最低不少于十年 (3)7...

·哪些情况交强险不予赔偿？
      在我们购新车的时候，一定会为车买交强险，交强险就是机动车交通事故责任强制保险，在出现交通事故是有保险公司对受害者就行赔偿，但不是所有情况下交强险都会进行赔偿，比如驾驶人未取得驾驶资格，驾驶人醉酒等情况造成交通事故的，就不会进行赔偿。 交强险中规定中有以下两种情况垫付与追偿(对于垫...

·只有交强险怎么样理赔
      交强险赔偿是有限额的，超过交强险赔偿限额部分，由肇事方负责赔偿。交强险理赔有规定的理赔范围，主要有死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额，同时还有一种情况，也在理赔范围之内，就是被保险人在此次道路交通事故中并不负有责任，也必须做出理赔。《机动车交通事故责任强制保险条...

·车主无证驾驶怎么处罚
      未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚。法律依据：《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安...

·商业车险 交强险二者区别
      商业车险 交强险二者区别 一、商业车险 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。 它在出现事故的时候能极大减轻您的经...

·交强险过期上路会怎么样
      交强险过期上路会怎么样现在私家车走入了千家万户，大街上也是车水马龙一派繁华的景象。可无论是有车还是没车的都知道交强险吧。那你们知道交强险过期上路会怎么样吗?接下来就由我们来给您好好地讲解一下吧。一、交强险过期上路会怎样机动车交通事故责任强制保险，简称“交强险”，按照《机动车交通事...

·一、醉驾进看守所了一个星期交警的罚单还用交吗?
      一、醉驾进看守所了一个星期交警的罚单还用交吗? 醉驾进看守所了一个星期交警的罚单还用交，《刑事诉讼法》 第八十三条 公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。 拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能...

·交通事故轻微伤一般多久理赔《道路交通事故处理程序》规定
      交通事故轻微伤一般多久理赔《道路交通事故处理程序》规定，自交通事故发生之日起，轻微事故5 日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内，必须作出责任认定。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，须报上一级公安机关交通管理部门批准，按上述规定分别延长5日、15日、20日。事故发生后...

·交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的
      交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的1、重伤使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或者其他对于人身健康有重大伤害的损伤，包括重伤一级和重伤二级。2、轻伤使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍或者其他对于人身健康有中度伤害的损伤，包括轻伤一级和轻...

·车间辞退员工是否代表企业行为?
      车间辞退员工是否代表企业行为? 一、车间辞退员工是否代表企业行为? 车间无权辞退员工，口头辞退不具有法律效力。 劳动者是与用人单位建立劳动关系，而非某个车间。车间只是用人单位某个门店的负责人，没有辞退员工的权利，但可以向上级反映，经具有人事处分权的领导或者会议研究批准，由用...

·非法销售车船票罪定刑标准是怎样的？
      非法销售车船票罪定刑标准是怎样的?非法销售车船票罪定刑标准具体如下：《中华人民共和国刑法》第二百二十七条 伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处二年以上七年以下有期...