购买房屋可以委托他人签字吗？

购买房屋可以委托他人签字吗

依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。

《中华人民共和国合同法》

第九条【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第三百九十六条【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第三百九十七条【委托范围】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

二、没有经过明确授权的买卖行为有效吗

没有明确授权的买卖行为，经权利人确认的有效

生活中，没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生，常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为，以及因此而签订的买卖合同等，通常都是属于效力待定的。当权利人追认的，买卖行为有效，买卖合同有效;当权利人不予追认的，买卖行为一般无效，所达成的买卖合同无效，权利人可以撤销买卖合同。

例如二手房买卖，通常都会涉及到夫妻间共同财产问题，夫妻间任何一方出卖二手房的，原则上都需要另一方书面的授权委托书，但实践中，时常出现丈夫或妻子一方出示夫妻双方身份证件、户口本、房产证等资料时，买受人就会与其签订二手房买卖合同的情形。

这种情况下，若另一方通过明示或默示的方式认可二手房买卖合同的，合同有效，双方都应遵守合同约定;若另一方不认可二手房买卖合同效力的，那么合同就无效。

所以说没有明确授权的买卖行为，对买受人而言有很大的风险，通常都必须经过权利人的确认，才能发生效力。

当然了，在买受人知悉行为人没有明确的代理权后，可以在合理期限内催告权利人确认合同效力，或在权利人确认前，单方撤销买卖行为及相应的买卖合同。若因此遭受的损失的，可以要求行为人(无权代理人)承担相应的赔偿责任。

买受人有理由相信行为人有权作出买卖行为的，买卖行为有效

一般情况下，权利人都可以根据自身实际追认没有明确授权的买卖行为是否有效，但是在买受人有理由相信行为人是有权作出买卖行为的时候，买卖行为有效，权利人不得擅自撤销，且应该履行因此而达成的买卖合同，否则需要承担相应违约责任。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

·买二手房要小心的陷阱有哪些
买二手房要小心的陷阱有哪些 1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法...

·房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险
一、房租转租有哪些风险承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租...

·房屋司法鉴定费用是多少
在寻求房屋司法鉴定检测时，首先要了解房屋司法鉴定费用，然后我们要明确我们所寻找的鉴定检测机构的服务范围以及业务范围，以便于为我们的鉴定提供最真实可靠的鉴定信息。当然，在房屋司法鉴定时我们也得首先明白房屋司法鉴定的服务内容以及资质文件。具体详情，在下文中将为您进行解答。一、房屋...

·甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
甲乙婚前父母出资买房属于谁的? 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠...

·房屋他项权利状什么意思
一、房屋他项权利状什么意思? 房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限...

·辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些
辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些税收是我们国家和政府取得收入的最基本的方式。通过税收不仅可以调节控制经济，还能作为政府支出，进行各种公共建设等政府服务。房产税便是国家税收的一种类型。最近，有人问我们，辽宁房产税暂行条例实施细则包括哪些?接下来，的我们将为您进行详细的介绍。 ...

·租房合同丢了能退押金吗？
当事人比较严谨的话，在进行房屋租赁的时候往往会要求签订书面的租房合同，这样其实对双方利益也是一种保障。而在租房合同中就会对租房的期限、租金、押金等等作出相应的约定，其中的押金通常在退房的时候都是要退还的，那如果租房合同丢了能退押金吗?下面本站我们就为您详细介绍。一、租房合同丢了能...

·离婚后房产怎样分配,如何分配离婚房产
在实践中，夫妻离婚时除了十分的关心孩子的抚养权以外，房屋的归属亦是他们关注的焦点之一，毕竟相较于存款而言，房屋的价值可能会更大，况且每个人都有住房要求。那么，离婚后房产怎样分配呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、离婚后房产如何分配 (一)比较常见的离婚后房子分配 1、双方对...

·一、房屋买卖不破租赁期限是什么?
一、房屋买卖不破租赁期限是什么?期限应当在合同的有效期限内处理，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和...

·以子女名义买房协议书怎么写？
近几年来，经济快速发展，买房的人也是越来越多。有的父母买房是为了给自己孩子未来做准备，有的父母是看准房地产的发展趋势而预先做准备。总而言之，父母以孩子名义买房的原因各式各样，以孩子名义买房需要办理相关手续并且签订协议。那么以子女名义买房协议书怎么写？且看以下详细示例解答。以子...