居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件

居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件一、居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件
1、约定的违约金过分高于或低于造成的损失的、
2、是必须要当事人请求，法院或仲裁庭无权径自作出调整。
关于国家干预违约金需要注意合同法的表述，当约定违约金低于损失时，调整的条件较为宽松，也就是说，此时只要当事人提出请求一般就可获得调整，而于高于损失情况，除非过分高于造成的损失，否则一般不予调整。何为过分高于损失呢?法律尚未规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30%作为认定违约金是否过分高于损失的标准，可以作为处理类似问题时调整违约金的依据。之所以作此种规定，原因在与违约金条款是当事人意思自治的产物，它约定于违约之前，它与违约后造成的实际损失不可能一致，本属正常;加之我国合同法规定的违约金主要是补偿性违约金，故除非过分高于，否则一般不予调整，这是为了尊重当事人的意思。也正因为如此，所以其调整必须有当事人自己作出申请。还需要指出的是，调整的标准是“造成的损失”，根据合同法113条的规定，应该包括可得利益的损失，使得违约责任的承担达到如同合同就像完全被履行时一样，即就像没有发生违约行为一样。
二、法律对居间合同的规定
目前中介公司的操作方式都是以居间的方式进行，这已经在业内形成共识。作为居间合同，《合同法》第426条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”第427条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
合同法区分了两种情况：促成合同成立，中介公司有权要求支付报酬;未促成合同成立，中介公司可以要求必要费用。这里的合同应该是指房地产买卖合同，但是居间合同约定了买卖合同的所有条款，而且中介公司促成买卖双方签署了，应该视为已经促成买卖合同成立。故笔者认为，当买卖双方违约不肯签订买卖合同，中介公司有权要求支付报酬，这在法理上应该没有问题，但在实际操作中，法院支持的很少，因为法院往往看结果，注重形式。
中介公司提起诉讼，诉讼方式主要有三种情况：1、促成房地产买卖合同成立，要求支付报酬;2、因买卖双方违约，未促成房地产买卖合同成立，要求支付必要费用;3、因买卖双方违约，未促成房地产买卖合同成立，要求支付违约金。前面两种法律有明确规定，其实第3种《合同法》第107条也有规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
综上所述，居间合同中的违约责任是有法律明确规定的，违约方对于造成的对方损失是有补偿的法律依据的，损失的一方要依据法律的规定要求违约方给予一定的补偿，这个补偿国家也会在一定程度上给予干预。当然国家干预居间合同中的违约责任的违约金是有条件限制的。会为您提供更加具体的实际操作的法律服务。

·变更合同内容包括哪些内容，怎么变更
变更合同内容包括哪些内容，怎么变更一、变更合同内容包括哪些内容 1、约定变更《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百四十三条??当事人协商一致，可以变更合同。 2、法定变更法律也规定了在特定条件下，当事人可以不必经过协商而变更合同。《民法典》第八百二十九条??在承运人将...

·合同到期了可以起诉解除吗一、合同到期了可以起诉解除吗?
合同到期了可以起诉解除吗一、合同到期了可以起诉解除吗? 合同到期了以后符合条件的情况下可以起诉解除，但一般情况下，在合同到期以后合同终止，不需要起诉解除。 1、如果合同已到期，说明合同已经终止; 2、如果合同关系为有期限的法律关系，则不能永久存续; 3、如果合同关系在...

·一、没签订合同可以随时辞职吗?
一、没签订合同可以随时辞职吗?没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法》第三十八条规定用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同...

·质押合同是实践合同吗？
质押合同是实践合同吗？一、质押合同是实践合同吗？质押合同，是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。质押合同与抵押合同有相似之处，关键是担保期限内担保物谁占有。质押合同是质权人(通常是债权人)与出质人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性...

·固定单价合同单价可以变更吗？
固定单价合同单价可以变更吗？固定单价合同是指在合同中确定了价格的合同，一般情况下是不能变更的，除非出现了情势变更的情形。《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百八十九条建设工程合同应当采用...

·一方有权解除合同的情形有哪些
一方有权解除合同的情形有哪些一、一方有权解除合同的情形有哪些根据(合同法)的有关规定，当事人在下述情形下可以解除合同： 1、当事人的约定。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人也可以经协商一致解除合同。但当事人约定或协商解...

·行使解除权解除合同的特征有什么？
合同法定解除权的特征有哪些法定解除和约定解除是不同的，其区别在于法定解除权是一种形成权，一方当事人享有仅凭法定事由作出的意思表示即可使当事人双方间现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。而约定解除则是通过双方协商或事先约定解除的条件，是一种双方法律行为。《中华人...

·定期存单质押合同都有哪些内容和注意事项？
定期存单质押合同都有哪些内容和注意事项？定期存单质押合同合同编号：________________ 出质人(甲方)：________________________ 法定代表人：____________________________ 法定住所：__________...

·合同定金2万,违约应该赔偿多少
合同定金2万,违约应该赔偿多少??????? 在商品房的买卖中，我们经常会遇见签署定金合同的情形，房产开发商为了让买方顺利签署买卖合同，一般情况下会让买方缴纳相关的定金，如果买方返悔，则可以根据定金罚则要求其承担相应的责任，如果合同定金2万,违约应该赔偿多少?我们针对这个问题，给...

·诺成性合同与实践性合同区别有哪些
诺成性合同与实践性合同区别有哪些？合同对于我们大部分人来说都不陌生，工作有劳动合同，租房有房屋租赁合同。关于合同的分类也有很多种，比如诺成性合同与实践性合同，在相关案例出现时，这两个概念非常容易混淆。下文我们整理了一些资料，不妨您当做参考，下面让我们一起了解下。一、诺成性合同与实...

·保证合同生效具备的条件有哪些？
在交易中，买卖双方如果想要达到自己的合同目的，就必须要先保证买卖双方所签订的买卖合同是有效的。那么，根据我国《合同法》的有关规定，保证合同生效具备的条件有哪些呢?此外，一般情况下，合同终止的事由又有哪些呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。一、合同生效具备的条件有哪些...