怎样认定房屋租赁合同免责条款的效力

在房屋租赁过程中，出租方与承租方订立房屋租赁合同，而房屋租赁合同中会约定一定的免责条款，约定免除某一方的某些责任，在法律允许的范围内，这些条款是有效的，下面是的我们为您准备的与房屋租赁合同免责条款相关的内容。
一、免责条款
1、合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。格式条款就是合同一方为了重复使用而预先订好的条款，而且该条款在订立合同时没有和对方协商。
2、拟定格式条款的出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的责任条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。
二、怎样认定房屋租赁合同免责条款是否有效
1、确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。
一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效，应具备的法律要件：
2、必须符合社会公共利益要求。
合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。
3、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。
合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法实践中，大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施，是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段，它不是对国家强制性的否定，也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。如购销合同中，免责条款常起着分配风险的作用，并由此决定谁在实际上投保抵御风险，左右着合同标的价格。此类免责条款只要不违反法律强制性规定，均应属于有效。但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属于无效。
一般来说，合同约定的内容不可能做到完全的公平，在一定限度内可以适当倾斜保护某一方，但是合同总体不能显失公平，也不能违背公序良俗。在法律允许的范围内，房屋租赁合同免责条款是具有效力的，如果您还有相关问题，可咨询在线律师。

·房产诉讼的注意事项有哪些
      随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，而在进行房产诉讼时，我们还需要注意相关事项。那么，在实践中，房产诉讼的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、房产诉讼的注意事项有哪些 1、一裁终局。 如果购房...

·开发商办理房产证时间是什么时候
      开发商办理房产证时间是什么时候开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎...

·要怎么避免租房中介风险
      很多人租房都是会选择找房产中介机构，好歹有一个保障。但在通过房产中介租房的时候，也是有会有一些风险的，对于当事人来讲一旦产生风险那么就有可能给自身利益造成损害。那实践中应该要怎么避免租房中介风险呢？接下来，我们为你做详细解答。 一、要怎么避免租房中介风险 通过房产中介租房、买房...

·因疫情严重房贷可以推迟吗？
      疫情严重房贷可以推迟吗?可以根据申请人的身份来确定，对于参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶，可以向银行申请延期还款，其还款的期限从一个月到6个月不等，比如中国银行最长可以申请6个月的延期时间。部分银行对于湖北地区的客户，如果因为隔离等原因不能正常回到工...

·一，租赁备案网签需要房东亲自到场的可能性有多大
      一，租赁备案网签需要房东亲自到场的可能性有多大 不需要的。 1、 可以网签或者传真签合同 。 2、如果不是很懂的 可以委托当地的朋友或者亲属代签， 把您的房产复印件和您的身份证复印件给您朋友， 再写个租赁委托书就可以。 3、 如果没朋友或者亲属可以找信任的经纪人或者房产中...

·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
      房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的 一、房产民事诉讼受理范围 诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此...

·房屋继承公证费收按房屋面积收取吗？
      一、房屋继承公证费收按房屋面积收取吗? 房屋继承公证费收不按房屋面积收取，按照继承人所继承的房地产的评估价格的百分之二来收取，最低不得低于200元。 1、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的2%，正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。 2、...

·赠与房屋见证人的条件是什么?
      赠与房屋见证人的条件是什么?依据我国相关法律的规定，赠与房屋时找见证人见证的，对见证人相求是没有具体规定的，但一般情况下。见证人的条件包括具有民事行为能力，与房屋赠与行为没有利害关系等。二、见证人与证人的区别见证人不等于证人，一般理论认为见证人参加刑事诉讼只是受司法机关的邀请而证...

·广州市房屋租赁备案合同怎么写？
      广州的房屋租赁登记备案制度有十多年的历史，管理已经十分规范，对于在广州租房的打工人群来说，可能还是不了解广州市房屋租赁备案合同要怎么写，又是否和一般房屋租赁合同有所区别?在这里，我们将通过一个范本为您解答以上问题。 广州市房屋租赁合同（备案版） 一、合同当事人 出租人(甲方...

·新婚姻法关于农村房产遗产的分割是怎么规定的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 离婚纠纷无非就是婚姻关系及财产子女问题的处理，财产分割中房产分割最为复杂。因为涉及到集体资产的问题，是农村房屋很难分割。所以，很多人就会有疑问：《民法典》关于农村房产遗产的分割是怎么规定的?为此，我们在下文中整...

·扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的
      扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的 扬州房屋拆迁补偿标准 第一章总则 第一条　为进一步加强征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》等法规、政策规定，结合...