在我国出让土地使用权交什么税

在我国出让土地使用权交什么税土地使用权转让过程当中，也是需要向当地的税务局交税的。虽然说到时候就会有相关的人员向您进行征税，但是对于您来说，如果能够提前了解一下土地使用权转让过程当中需要交纳的税费的话，这也是生活当中的一些法律常识。下面我们就为您介绍一下在我国出让土地使用权交什么税?
一、在我国出让土地使用权交什么税?
(1)营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。(2)土地增值税：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。(3)企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。(4)印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。
二、国有出让土地的使用权转让条件
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。
三、国有出让土地使用权转让的概念
我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。土地使用权转让过程当中需要交纳的税费主要包括印花税，所得税，增值税和个人营业税等。还有一点您需要注意的是，国有土地在进行转让的过程当中，是有着严格的规定的。如果在不符合国家规定的条件下，将土地使用权进行转让的话，带来的法律后果需要自行承担。

·无证驾驶撞车怎么处罚
      不少人都有借车给朋友开的情况，甚至是还没拿驾照的朋友，当然也有不少人买车还没拿驾驶证，也就是不具有驾驶资格，就敢贸然的驾驶机动车上路。这种无证驾驶的情况，假如撞了车，出了交通事故会怎么处罚呢。就我国关于驾驶机动车的相关规定来看，开车必须通过考试取得交警部门派发的合法驾驶证，无证驾...

·缴纳违章停车罚款需要带什么证件？
      缴纳违章停车罚款需要带什么证件？现在路面上车越来越多，我们有时候开车出门办事，经常找不到合适的停车位置，如果停到了不被允许的位置就很容易被贴罚单。那么缴纳违章停车罚款需要带什么证件？下面我们给您简单介绍下需要带什么资料去交管部门交罚款。一、车主缴纳违章停车罚款需要带什么证件？需要...

·车主未购买交强险赔偿怎么算？
      随着社会车辆保有量的增多，越来越多的人选择自驾出行，难免发生一些事故。一般来说，车主都会为自己的爱车购买相关各种保险，以需求损失最小化。然而实际中，会出现车辆未购买交强险，发生交通事故导致民事责任承担的问题。那么车主未购买交强险赔偿怎么算? 一、交通事故没买交强险怎样赔偿，赔多少...

·各地汽车贷款利息是多少
      各地汽车贷款利息是多少 一、北京： 四大行车贷利率基本一致 记者在北京走访多家汽车4S店发现，这些4S店主要推荐的贷款行是工农中建四大行，特别是建设银行被推荐得最多，目前建设银行1年期、2年期和3年期车贷的总费用率分别为4%、8%和12%。 其他三家银行中，在北京市场，4S店所...

·交通肇事逃逸交强险赔付不？
      交通肇事逃逸交强险赔付不?肇事逃逸交强险可以理赔。对于保险人的法定除外责任，《机动车交通事故责任强制保险条例》仅在第二十二条以列举方式规定了四种情形即无证驾驶、醉酒驾车、机动车被盗抢期间肇事和被保险人故意制造交通事故。当出现以上四种情况时，保险人无需支付保险赔偿金，但仍需承担垫付...

·一、交通事故赔偿项目标准是怎样计算的？
      一、交通事故赔偿项目标准是怎样计算的 (一)一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容...

·交通事故修车期间交通费由哪个承担？
      一、交通事故修车期间交通费由哪个承担? 交通事故中负全责的一方承担交通费，但要以实际票据为准。当然当事人自愿承担的除外。 二、交通事故赔偿的费用有哪些? (一)医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 (二)误工费 ...

·交通事故人身损害赔偿年限怎么确定
      因为交通事故造成的损害分为两个方面，即人身损害和财产损害，而针对不同的损害，法律规定的年限不同，也即交通事故损害赔偿的诉讼时效不同。那么交通事故中人身损害赔偿年限是多久呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故人身损害赔偿年限是多久 交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其...

·交通事故中的车辆包括了哪些
      交通事故中的车辆包括了哪些 道路交通事故中的车辆包括机动车和非机动车。 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条　本法中下列用语的含义: (二)“车辆”，是指机动车和非机动车。 (三)“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及...

·摩托车飙车是否违法
      犯法，在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》...

·一、交通事故伤残从新鉴定可以吗?
      一、交通事故伤残从新鉴定可以吗? 当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许： 1、鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的; 2、鉴定程序严重违法的; 3、鉴定结论明显依据不足的; 4、经过质证认...