不是所有的物品都可以买卖，比如说有一些房屋就不能进行买卖。根

不是所有的物品都可以买卖，比如说有一些房屋就不能进行买卖。根据法律的详细规定，到底购房者不能购买的房屋包括了哪些呢?而在房产交易中，大多数都是发生在城市的私房购买上，而为了避免发生购房纠纷，购房者要购买城市私房需要注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、不能购买的房屋包括了哪些

具有下列情况的房屋买卖将受到限制：

一是违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);

二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;

三是未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);

四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;

五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

购买上述房屋的风险有：

1、产权可能会有保证，但取得权属证件的时间没有保证;

2、为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等;

3、房屋可以使用，但无法取得产权;

4、房屋被政府没收或拆除。

二、购买城市私房需要注意什么

根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定，卖方拟出售的城市私房，应符合下列要求：

1、房屋所有权证件齐全;

2、该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑;

3、若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书;

4、若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的声明书。

买方经了解确认房屋符合上述出售条件的，就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续。当然，买方应携带购房证明和身份证明，卖方则须持房屋所有权证、身份证明以及相关证明书。在办理手续时，买卖双方应当本着按质论价的原则平等协商房屋买卖价格。双方所议的价格须经当地房管机关审查同意。买卖价格经审查同意后，双方应订立房屋买卖合同。合同内容可包括：双方当事人的姓名等身份情况，房屋坐落地址、结构、间数、面积、有无连墙等，买卖价格、交屋期限、付款方式，其他涉及房屋产权的问题。最后由双方签名盖章并注明年月日。

双方提供的相关证明及所签订的买卖合同经房屋交易管理机关审查后，接着应办理契税交讫手续。上述手续齐全后，房管机关即可给予办理房屋所有权转移登记手续，并核发新的产权证给买方。

由于房屋不同于一般的商品，购房者在选购房屋时要格外谨慎，不能购买在法律上不允许进行买卖的房子，否则将会给自己造成非常不利的影响。而在购买房屋时，当事人还要谨慎签订购房合同，避免合同中有不利于自己的内容。如果您对购房合同中的某些内容产生了疑问，可以向房产方面的专家律师咨询。

·房屋买卖合同没写违约金怎么办
在住房商品化的今天，很多人都会忘记在合同中添加对违约金的规定，担心如果发生违约事件怎么办，自己该如何来确保自己及家人的利益能够得到及时有效的保障呢？下面，将对房屋买卖合同没写违约金怎么办做出解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。一、合同法关于违约金的规定合同未约定违约金，也...

·一、没有遗嘱房产怎么办理?
一、没有遗嘱房产怎么办理?没有遗嘱的房产，应当按照法定继承人的顺序继承。根据《民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的...

·私人房产抵押借贷的流程是怎样的？
私人房产抵押借贷的流程是怎样的?一般私人房产抵押借贷的流程如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估...

·农村房屋改造及农村拆迁政策
农村房屋改造及农村拆迁政策如今，为满足社会、经济快速发展的需要，全国各地不同程度的实行了农村拆迁政策。然而，由于农村拆迁矛盾的日益激烈，全国各地出现了一系列关于农村拆迁的纠纷。那么国家的农村拆迁政策的补偿标准究竟是什么？为您解答。一、农村房屋改造及农村拆迁政策农村拆迁政策是由《国...

·一、房产口头遗嘱有效条件？
一、房产口头遗嘱有效条件有哪些口头遗嘱必须具备以下几个条件方才有法律效力：(一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。(二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗...

·由于在我国房价一直在不断的上涨，而现在孩子想要上到好一点的学
由于在我国房价一直在不断的上涨，而现在孩子想要上到好一点的学校的话，那么是需要有相应的房产证的，所以在一些大城市买房是很多人的梦想，但是能够实现这个梦想的人的并不是很多，为了缓解孩子的入学问题，国家推出了租售同权的政策，那么租售同权租金限制对市民生活会产生什么影响？租售同权租金...

·当事人父母出资买房父母能要回来么不能
当事人父母出资买房父母能要回来么不能。需要根据实际情况。根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前，是不得撤销赠与。可以如果依据《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第六百六十三条??受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　(一)严重侵...

·合肥房产纠纷的解决方式有哪些？
近日，据相关部门的统计，合肥房产纠纷较上年呈上升趋势，房产买卖合同纠纷案件数量激增。那么，如果遇到房产纠纷，应当怎么解决呢?有哪些解决方法呢?今天，我们就跟您分享一些房产纠纷的解决方式，供您参考使用。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通...

·贷款买房的流程——房源选择
贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。二、贷款买房的流程——向按...