购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要

购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要的就是与对方进行谈判了，毕竟对方在喊了价之后，购房者也是可以还价的，这些都是可以实际进行商量。不过在谈判的过程中也会涉及到需要注意的地方，那究竟买房子谈判要注意什么呢?下文中我们为你做详细解答。
一、购房者的权利有哪些?
买房之前，购房者应当知道自己依法所应享有的权利，一旦开发商侵犯了购房者的权益，购房人就可以拿起法律武器，向开发商讨个说法。根据我国《消费者权益保护法》及《上海市消费者权益保护条例》的有关规定，购房者在进行房屋消费时，应当享有以下六项权利：1、安全权：消费者在购买、使用商品房和接受相应服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。作为开发商，有义务保证其提供的房屋符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的，应当向消费者做出真实的说明和明确的警示。比如，根据《商品房销售管理条例》及其它规定，开发商应当在取得《房屋交付使用许可证》之后才能交付商品房。因此，购房者在房屋交付时，有权利要求开发商提供《房屋交付使用许可证》，以保障自己的安全权。2、知情权：消费者享有知悉其购买、使用的商品和服务的真实情况的权利。如,购房者购买预售商品房要查看“五证”即指《国有土地使用证》(《房地产权证》)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;确认经营者的主体资格，开发商有义务把这些情况提供给购房者，并不得作引人误解的虚假宣传或采用弄虚作假欺骗消费者的手段。3、自主选择权：消费者享有自主选择商品品种及服务方式的权利，经营者不得强制购房者购买或接受其服务。4、公平交易权：消费者在购买商品或接受服务时有权获得质量、价格、计量等方面的公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。5、获得赔偿权：因购买、使用商品或接受服务，受到人身、财产损害的依法享有获得赔偿的权利。根据《上海市消费者权益保护条例》的规定，购房人因开发商欺诈而造成的损失有权要求双倍赔偿。6、获得有关知识权：消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面知识的权利。比如,消费者在接房时，房地产开发企业必须出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，使得消费者能够知道商品房各部位质量的保修期限及住宅使用的方法说明。
二、买房子谈判要注意什么?
购房者仔细观察和分析自己相中的房产以后，就进入了和代理商或开发商进行实质性接触的谈判。购房谈判的过程不仅是讨价还价的过程，而且还是最大限度地维护自己合法权益的过程，同时又注意不使谈判陷入僵局， 所以在谈判前，要做一些准备。首先，必须确定目标，即自己期望的价位和自己最高能接受的价位。在第一次接触某处的房产时，售楼人员如果认为你有潜在的购房可能性，一般情况下，会让你留下联系地址。在沪举办的房展会上，一般购房者若索取房产材料，开发公司的工作人员一般也会让购房者留下联系电话或名片。此时，如果你确有购买的意向，你可以留下联络地址或电话，但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣，只要把需要了解的信息记下就可以了。其它的话题，除非是提及可参比的另一些房产所具有的优势，其他的话最好还是少说为佳。 以后联络的过程中，在不向对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地接待，听取对方的介绍。同时，你真正要做的事情，就是要在不经意的谈话间，让对方主动地提出一些让步，诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件等。其次，摸清对方的底细和心态。1：注意收集你要谈判的房产的相关资料，如评估房价中成本价所占比例，物业的建筑、装修质量，小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋实际销售率，房屋设计、规划存在的不足和缺陷等，这些都可在谈判前做一下实地考察。 等到了决定签约的阶段，为了争取得到最大限度的优惠条件，你就可以把你所了解的该物业和其它一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给对方。让对方明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。比如，在进行谈判时，销售人员通常会有意夸大销售率，往往声称商品房所剩无几，而如果你一旦掌握了开发商售房的真实套数，在谈判的关键时候抛出，会在谈判时2：卖方多久之内必须卖出，对于在什么时候杀价非常重要。愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。3：了解卖方售得房款拟作何种用途。如果卖方的售后款并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折。遇此情形，是你罢手或转向的时候。在做好以上准备工作后，就可以选择一个自己心情与精神状态较好的时间与代理商联系谈判了。这样谈判的结果才会是对自己有利的，可以通过较低的价格购买到心仪的房产。当然，为避免在购房过程中落入对方的陷阱之中，其实也是可以委托专业的律师来提供法律帮助，在律师的指导下进行买房，相信可以更好的维护购房者的合法权益。

·父母给子女买的房离婚怎么分
      对于父母出资为子女购买的这类房产，因为具体的实际情况不同，因此在子女离婚进行财产分割时，对这类房产的分割也存在着不同的处理方法。那到底父母给子女买的房离婚怎么分呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、父母出资为子女购买房产，主要有以下几种情况： (一)父母全额出资为子女...

·房屋租赁纠纷的类型
      房屋租赁纠纷的类型 (一)租金支付纠纷。 这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，...

·房屋他项权登记依据是什么？
       贷款买房或者将房产进行抵押都回产生他项权证。房屋他项权登记依据是什么，它的含义是什么，是我们应该了解的，这会对以后我们在发生了法律纠纷时给我们技术的指导，如何处理这方面的纠纷，更好的保护自己的财产。具体跟我们一起学习。 一、房屋他项权登记含义 房屋他项权指在他项权利登记后，由...

·上海离婚房产贷款买房怎么分割?
      上海离婚房产贷款买房怎么分割? 情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款 取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，...

·商品房标准层高是多少《住宅设计规范》中关于层高的
      商品房标准层高是多少《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 ...

·房屋抵押贷款多久能下来
      一个月的工作日就可以下款。 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险...

·买房一次性付款流程及注意事项有哪些?
      买房是国人一生中必不可少的一个大事之一。买房一次性付款既可以免除高额的利息，又可以享受开发商给与的优惠，同时又可以减去一系列麻烦，可谓是一举多得。那么买房一次性付款流程及注意事项有哪些?将在下文中为您进行详细介绍。 一、决定一次性付款买房前需要注意的事项： 1、判断开发商的...

·不按期交付商品房纠纷的处理
      在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。 在预售方...

·已购公房上市价格由谁定？
      已购公房上市价格由谁定?已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定。办理房屋转让和变更登记手续时，房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和...

·北京市房屋租赁注意事项主要是什么?
      北京市房屋租赁注意事项主要是什么? 1、低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 2、房东个人情况查仔细 承...

·婚前男方买的房子结婚后属于夫妻共同财产吗
      在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条的规定，子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一...