人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。
一、开发商没有按时交房能否要求退房
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、商品房的退房流程有哪些
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·醉酒驾车在法律上是的判定是很严格的，酒驾的刑法比醉驾的刑法要
      醉酒驾车在法律上是的判定是很严格的，酒驾的刑法比醉驾的刑法要轻一点，但是我国是严禁喝酒开车的，一经发现就会吊销驾照以及罚款，如果严重的话，可能还有追究法律责任，那么醉驾一定要坐牢吗？我们整理了以下一些例外的情况给您看。 一、醉驾一定要坐牢吗？ 不一定。醉驾会被以危险驾驶罪处拘...

·一车逆行一车超速怎么判
      根据事故具体情况而定。根据撞击情况，责任划分为以下几点：1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任；2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。《道路交通安全法》第十八条：依法应当登记的非机动车，经公安机关交通管理部门登记...

·一、交通事故中烧伤的人什么时候去做鉴定?
      一、交通事故中烧伤的人什么时候去做鉴定?一般三个月后才能做鉴定，具体咨询相关鉴定机构。交通事故受伤人员治疗终结后，当事人认为因交通事故致残需按残疾索赔的，作为举证需要可委托法医作残疾等级评定，当事双方选择由交管部门调解，伤者治疗终结后可作伤残评定。委托鉴定，应根据被鉴定题目的性质...

·一.如何处理私家车与营运车事故?
      一.如何处理私家车与营运车事故?根据法律规定发生交通事故要及时报警，由交警部门及时处理根据现场情况做出交通事故认定书，对当事人的交通事故责任进行认定划分，也只有交警部门认定的责任是权威的，其他任何人或机关的说法都是没用的，该交通事故认定书也是你们双方承担赔偿责任的依据，然后按责任...

·丁字路口交通事故责任划分的依据是什么
      一、丁字路口交通事故责任划分的依据是什么根据《交通事故处理程序规定》第四十五条规定：公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：(一)因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证...

·单方交通事故处理怎么进行
      一般交通事故都是发生在两方甚至多方当事人之间的，但现实中也会出现单方交通事故。不管怎样，此时既然事故已经发生，就应当积极进行处理才行。那么单方交通事故处理怎么进行呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、单方交通事故处理怎么进行 单方肇事交通事故是指不涉及人员伤(亡)或第三者财物...

·一、上海交通事故工伤可以获得双重赔偿吗？
      一、上海交通事故工伤可以获得双重赔偿吗？交通事故工伤是可以获得双重赔偿的；对用人单位以外的第三方责任导致职工遭到事故伤害、并已按相关事故伤害处理规定获得相应赔偿的，同时又符合工伤或视同工伤认定情形的，经劳动保障行政部门认定工伤的，其工伤待遇应当区分待遇项目、支付途径分别处理，原则...

·一、无人员受伤交通事故误工费还需要支付吗?
      一、无人员受伤交通事故误工费还需要支付吗? 无人员受伤交通事故误工费在法律规定中也是需要赔偿误工费的。无人员受伤的情况下也会涉及到误工的情况，因此需要进行一定的精神损失赔偿以及其他赔偿。至于金额可以双方协商决定，如果双方协商没有达成一致，可以向劳动局申请仲裁维护自己的权益。 ...

·什么工作可以不交五险一金？
      一、什么工作可以不交五险一金?1、工作之后必须购买五险一金的，是劳动法对每个单位的要求，也保障了每个劳动者的合法权益。所以，正规企业都必须为员工进行办理。2、“五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金，“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是...

·交通事故赔偿主体该怎么确定
      当发生交通事故后，造成了人身或财产损失的，则此时肇事者需要对被害人做出赔偿。但有的时候情况比较复杂，肇事者以外的人也是需要承担赔偿责任的。那么现实中该怎么确定交通事故赔偿主体呢？请一起在下文中进行了解。 1、机动车所有人驾驶情况下发生事故所有人为赔偿责任人。 2、受雇人驾驶情况下...

·发生车祸责任方不愿履行责任怎么办？
      发生车祸责任方不愿履行责任怎么办？ 一、发生车祸责任方不愿履行责任怎么办 1、通过交警部门予以调解 在发生交通事故以后，交警部门会首先介入调查并出具相关鉴定文书。同时，交警部门作为执法机关，可以对双方因交通事故发生的争议进行调节。作为受害方，也可请求交警部门予以调解，肇...