新婚姻法离婚房产如何分割

如今说的新婚姻法其实就是指婚姻法司法解释三，其中具体说明了该如何在夫妻离婚的时候对房产进行分割。那您知道新婚姻法中关于离婚房产如何分割是怎样规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。

一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁?

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的

实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

二、新婚姻法，婚后房产，离婚房产如何分割，房子归谁?

1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的

根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;

5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

从上文的介绍中我们知道，针对不同情况下的房产，在夫妻离婚的时候具体的分割情况是不同的，被认定为夫妻共同房产的才能进行分割，而如果是属于夫妻个人房产的话，就不能做出分割。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
      

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房...

·在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般
      在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般会发生哪些，更不知道验房时如何处理纠纷。验房时发生的纠纷主要是与房屋的质量有关的纠纷，不过，也会有房屋面积方面的纠纷。至于如何处理验房时遇到的纠纷，我们将在下文中为您做详细解答。 一、验房时如何处理纠纷 通常验房发现...

·协议离婚后房产过户如何公证呢?
      协议离婚后房产过户如何公证呢? 1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产...

·疫情房贷还款延迟申请的规定是什么？
      疫情房贷还款延迟申请的规定是什么?疫情房贷还款延迟申请的规定是最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年2月1日印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染...

·房产公司办理他项权证需要什么手续
       现在房价高、房源紧张导致买房成为一个很大的问题，那么按揭贷款买房的人在市场上占据了主导地位，按揭贷款其实就是通过把购买的房屋房产证抵押在银行来得到一笔金钱，如果想要拿回被抵押的房产证就需要办理房产他项权证，那么房产公司办理他项权证需要什么手续呢？ 房产他项权证多长时间能办好 ...

·法律规定房产他项权证由谁发？
       我们都知道购买一套房子如果要按揭的话，肯定就要向银行贷款，那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续，那么房产他项权证由谁发？他项权证是由房管部门核发的，然后再把他项权证交到银行里面，这样银行就会放贷，那下面就来听听我们的看法。 他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人...

·租办公用房要注意什么问题
      租办公用房要注意什么问题生活中，房屋租赁时有发生，其中租赁办公用房的也不在少数。承租人若是在租赁办公用房的过程中不加注意，就有可能掉入出租方或者中介公司的陷阱。那么为了避免这种情况，租办公用房要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。租办公用房要注意什么问题1、注意签订租...

·二手房买卖的途径有哪些
      二手房买卖的途径有哪些 1、手拉手直接交易。这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产...

·再婚婚前房产离婚怎么分
      再婚婚前房产离婚怎么分 一、再婚婚前房产离婚怎么分 (一)由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。 根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产...

·回迁房并不像大家想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子
      回迁房并不像您想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子。有些时候开发商所修建的楼盘当中包括有一些回迁房，其本身性质和商品房都是一样的。不过如果公民购买的房子属于回迁房的话，在买房的时候就必须要知道在我国购买回迁房如何选房?这样才能避免自己花了钱，又买不到合适的房子。 一、在我...

·起诉离婚房子归孩子是否具有法律效力？
      当今社会，结婚的多，离婚的也不少，更是在有孩子的情况下离婚，于是越来越多的夫妻在离婚中协议将共有房产给孩子。当房子给了孩子后，有人觉得麻烦或者没有时间去办理过户，在这种情况下，今后一方反悔，不再愿意把房子留给孩子，那么出现这种状况后，起诉离婚房子归孩子是否还具有有法律效力。根据分...